Необходимость повышения ликвидности ипотеки

За последние годы на территории России было проведено более тридцати пяти  сделок секьюритизации ипотечных активов, сумма которых превысила 200 миллиардов рублей. Сегодня секюритизация значительно выделяется на фоне общего роста цены фондирования и повышения интересов к тем инструментам, имеющим низкий риск. Это позволило приравнять ее к самому эффективному механизму привлечения ресурсов.

Ипотечные ценные бумаги предоставляют возможность функционировать на ипотечном рынке не только банкам, имеющих развитую депозитную базу, но и сравнительно небольшим участникам финансового рынка, которые не обладают ипотечными портфелями на балансах, так как их они рефинансируют. Это способствует созданию конкурентной среды, что обеспечивает отличную стимуляцию снижению ставки по кредиту.

Секьюритизация предоставляет собой способ, с помощью которого осуществляется повышени ликвидности ипотечных кредитов. Это связано с тем, что не все способны удержать на своем балансе ипотечные кредиты, рассчитанные на тридцать лет. Увеличив ипотечный портфель, банк со временем столкнется с ограничениями, которые могут связаны с нормативами Банка России, в том числе его ликвидности.

Чтобы создать устойчивую систему привлечения долгосрочных ресурсов с рынка, требуется направить силы на развитие внутренней базы институциональных консервативных инвесторов. Также может потребоваться повышение привлекательности рынка, предназначенного для иностранных инвесторов.

Сегодня для удержания потенциальных инвесторов применяется недостаточная ликвидность вторичного рынка облигаций в России. Всего в стране существует два якорных инвесторов, которые формируют спрос на ипотечные ценные бумаги. К ним относится Внешэкономбанк и АИЖК.

Программы поддержки и развития рынка ИцБ делятся на две основные категории. Сюда входят программы прямого выкупа и дополнительной поддержки. К первой программе относятся предложения АИЖК, направленные на покупку облигаций с ипотечным кредитом. Сюда также относится программа от Внешэкономбанка, направленная на инвестиции в строительные проекты доступного жилья и ипотеки. Особенность этой программы заключается в целевом характере всех выдаваемых кредитов, направленных на покупку жилья на первичном рынке. При этом ставка по кредиту не будет превышать 11 % годовых.

Загрузка ...
«Уникасса» -  финансовый портал об инвестировании и кредитовании
Adblock
detector