Банки не только обманывают собственных клиентов, но могут еще и  ошибаться. Сейчас мы узнаем, как правильно подсчитать ипотечный кредит. Это будет полезно для тех людей, которые не смогли погасить банку кредит. Вероятно, в этом будет виновен банк, потребовавший повышенные платежи по кредиту. Мы покажем наиболее популярные уловки, к каковым прибегают малопорядочные банкиры. Впрочем, это требует довольно глубокого осознания и понимания с вашей стороны,  адвокатов, судей.

Единая формула

Для расчета залогового займа необходимы следующие нормы: стоимость жилья, первый платеж и вспомогательные расходы. Под стоимостью жилья понимается последняя цена недвижимости, на закупку которой принимается залоговый займ. Первый (первоначальный) платеж представляет собой долю от стоимости недвижимости, которую возможно сразу заплатить. Ежели у вас не имеется незанятых средств, то необходимо заложить в цену ипотеки вспомогательные растраты, которые объединены с оформлением залога (оценка, страховка и т.д.). В результате выходит следующее: сумма залога = (стоимость недвижимости + дополнительные растраты) – первый платеж.

Как высчитать сумму залога самостоятельно

Высчитать переплату банку (цену кредита) будет очень сложно. Формируется она из дивидендной ставки и иных банковских комиссий, которые зачисляются в течение периода кредита. Некоторые, чтобы высчитать сумму ипотеки, делает так: сумму кредита приумножает на ставку в процентах и количество лет. Например, 3 000 000  рублей * 5 лет * 15%, выходит 2,25 млн. рублей. Но по настоящему такая сумма равняется 1,282 млн. рублей при аннуитетных взносах, и 1,143 млн. рублей — при дифференцированном взносе.        Заметьте, что и при первом,  и при втором расчете не применялась сумма комиссии по залогу, которая для любого банка самостоятельна. Так откуда же появляется в расчетах такая большая разница? Это поясняется просто: сумма задолженность уменьшится при его возвращении, поэтому, когда высчитывается новый взнос, проценты насчитываются на убавленный остаток долга.

Калькулятор ссуды

Индивидуально высчитать сумму ссуды весьма трудно, так как банки применяют 2-е системы взноса, в которых описывается выше – дифференцированные и аннуитетные. Дифференцированный взнос с всяким разом уменьшается, а аннуитетный          оплачивается постоянной суммой в течении всего срока кредитного займа. В основном  банки предпочитают аннуитетному типу взноса.

Следовательно, чтобы не делать сложные расчеты, необходимо использовать так называемый калькулятор ссуды, который находится сайтах фактически всех банков и на других сайтах. В него нужно просто внести такие  параметры: стоимость жилья, первый платеж, длительность кредита и вы получаете перечень самых выгодных рекомендациях. После вашего выбора наиболее подходящей альтернативы появится страница с безошибочной ценой ипотеки, требования и графиком оплаты. Следовательно,  немного кликов мышью вы извлекаете цифры, которые раньше рассчитывались вручную.