На сегодняшний день ипотечное кредитование пользуется популярностью, и поэтому практически каждая сделка с жильем проходит с привлечением средств из банков. А ипотека понимается как залог.

Обычно такие банковские деньги выдаются заемщику на срок от 5до 30 лет, и в качестве залога используется приобретаемое жилье.

Сегодня существует несколько видов ипотеки:

- классическая ипотека, относиться к целевому банковскому кредиту, на который приобретается квартира, на вторичном рынке жилья, а в качестве займа будет выступать приобретаемая квартира.

- ипотека под новостройку, также относиться к целевому банковскому кредиту, который выдается на приобретение первичного жилья, а в качестве залога выступает приобретенное жилье, после получения регистрационных документов.

- нецелевая ипотека, этот кредит выдается банком, а в качестве залога выступает ранее приобретенная недвижимость заемщиком. А данный заем можно расходовать на многие другие нужды, то есть это практически, то же самое что и потребительский кредит, и суммы здесь будут гораздо выше.

Все эти выдаваемые кредиты должны обязательно регистрироваться.

Если говорить об ипотечном кредитовании, то здесь есть два типа залога:

- залог в силу закона, то есть банк должен оформить договор вместе с договором купли-продажи. В этом случае если заемщик не будет исполнять свои обязанности, то его имущество будет забрано банком. Но здесь залог будет больше применим к новостройкам.

- залог в силу договора, этот залог подходит больше  для нецелевой ипотеки, и по такому договору практически невозможно взыскать имущество.

Любое кредитование должно иметь некоторые параметры:

- сумма и срок, то есть суммы в этом случае идут от 1 миллиона рублей, в срок выбирается от 5 до 30 лет. Здесь банкам лучше выдавать кредиты на большой срок, чтобы сам кредит был дороже.

- затем идут процентные ставки, они могут быть фиксированными, которые будут начислять по договору и в течение всего срока, а также может быть и плавающая ставка, то есть банк будет делать перерасчет по процентам.

Также ипотечное кредитование будет иметь некоторые комиссии:

- комиссия за выдачу кредита, ее могут взять только один раз.

- оценка недвижимости, страхование, также относятся к комиссиям.

- комиссия за погашение кредита.

- комиссия, которую накладывают за каждый просроченный платеж.

Самые популярные считаются ипотечные кредиты, и все большую популярность они набирают.