При покупке квартиры в ипотеку многие не знают, как можно сэкономить. Обычно это легко сделать, отказавшись от помощи риэлтора. Они оказывают далеко не все услуги дешево, поэтому не стоит переплачивать за воздух.
Как это можно сделать:
- нанимаем риэлтора только для оформления сделки;
- самостоятельно ищем квартиру, это сделать не сложно;
- самостоятельно ездим на просмотры. Или оговорить его присутствие на подписании документов. Это позволит сэкономить четверть суммы оплаты услуги риэлтора. Если не доверяете продавцу, попросите приехать в выбранную квартиру, опытный специалист сразу оценит, стоит ли совершать сделку;
- предлагаем предоплату, но просим скидку на услуги. Риэлтор редко получает деньги вперед, поэтому он стопроцентно согласится;
- предлагаем специалисту оказывать информационное сопровождение сделки. То есть риэлтор будет в качестве консультанта. Стоимость таких услуг не высока, 20% от общей суммы оказываемой работы, но заплатить за них придется вперед. Разумеется, поиск квартиры, и встречи с владельцами покупатель осуществляет сам.
Так как покупатель выбирает жилье для себя, то он в любом случае должен присутствовать на сделке. Ему нужно смотреть квартиру, искать ее минусы и плюсы, пытаться выяснить, по какой причине ее продают.
Далеко не все риэлторы заинтересованы, чтобы работать за клиента, но зато с удовольствием возьмут предоплату, особенно в большом городе. Работая по договору можно быть уверенным в том, что квартира будет найдена хорошая, а не просто такая, какая попалась в первую очередь.
Почему стоит обратиться к риэлтору
Так как он оформляет множество сделок то, разумеется, знает все подводные камни, которые могут возникнуть. Иногда квартира находится не в собственности, в ней оказывается, прописаны несовершеннолетние дети. Часто люди пытаются продать даже не свою квартиру. А якобы по доверенности.
Так как квартира покупается в ипотеку, то она должна быть безупречна с точки зрения законности. Кроме этого цена на нее не должна быть завышена, ведь это бьет по кошельку покупателя. Все это может помочь устранить риэлтор. Он просматривает все необходимые документы, является заинтересованным лицом от клиента, поэтому будет стараться отработать свой гонорар.
Так как платить за квартиру много лет, то клиент должен быть уверен, что квартира не только « чистая», но и находится в нужном ему районе, имеет все, что ему необходимо.
Другие плюсы риэлтора
Клиенту дают неограниченный срок на выбор квартиры, но если банк ее не одобрил, то срок, на который выдан кредит, не бесконечен. Например, банк может принимать решение от недели до трех, а клиент попусту теряет время. Поэтому нужно рассмотреть как можно больше квартир, чтобы потом обращаться с данными по ним в банк.
Если есть проблемы с одобрением, то риэлтор может выступить в качестве брокера. Он найдет то финансовое учреждение, которое точно согласится выдать кредит. Однако тут необходимо учитывать и свои возможности. Обычно проценты в таких банках выше.
