При разводе регламентируются меры в отношении того, кому достается детей; размер алиментов, подлежащих выплате; режим посещения ребенка родителем, у которого нет опеки; раздел имущества.
Но как насчет выплаты ипотеки на семейный дом? Кто должен погашать?
Кто будет платить ипотеку после развода
Если после официального расторжения брака одна из сторон остается в семейном доме, то многие могут запутаться, должен ли выплачивать ипотечный платеж за этот дом только тот, кто остается в доме или ипотека выплачивается двумя супругами, а может вообще только тем, у кого больше доходов…
Это приводит к ситуациям неуплаты взносов по ипотеке, которые со временем могут закончиться судебным иском со стороны банка с требованием выплаты ипотеки. Чтобы не доводить это дело до суда, лучше решить этот вопрос заранее.
Решения или позиции судов по вопросу о том, кто должен выплачивать ипотечный кредит при раздельном проживании или разводе могут быть разными.
Можно резюмировать их следующим образом:
- ипотека является расходом общей семейной жизни. Поэтому ее можно охарактеризовать как бремя брака. Получается, что помимо алиментов может быть определена ежемесячная сумма на ипотечные платежи;
- ипотечный кредит должен выплачиваться тем лицом, которое продолжает использовать семейный дом,независимо от того, будут ли в будущем, когда он будет продан, сделаны соответствующие счета в отношении того, кто заплатил больше и компенсирует. Но в таких ситуациях зачастую сами стороны находили компромисс;
- если один из супругов ипотеку не брал и не выступал созаемщиком, а квартира была куплена до брака, то он к этим платежам отношения не имеет;
- выплачивать кредит будут обе стороны.
Важно понимать, что выплата по ипотеке — это обязательство, которое супруги заключили с банком в момент подписания кредитного договора, и оно не меняется просто из-за развода. На банковское учреждение не влияют соглашения, достигнутые супругами о распределении дома, поскольку до тех пор, пока владелец кредита в договоре, подписанном с банком, не изменится, два бывших супруга будут оставаться должниками.
Даже если после развода один из бывших супругов выкупит свою долю дома у другого, банк может продолжать требовать выплаты по ипотеке от обоих бывших супругов. Чтобы этого избежать, необходимо будет согласовать с банком смену держателя ипотечного кредита, чтобы оба супруга больше не выступали в качестве должников, а один из них стал единоличным владельцем.
