Прогноз цен на землю в 2018 году

Прогноз цен на землю в 2018 году

С каждым годом появляется все больше желающих приобрести свой участок земли, кто-то планируют построить семейный дом, кто-то считает это очередным отличным вложением средств. Вокруг городов, все больше вырастает дачных и коттеджных поселков, со своей инфраструктурой. Некоторые из них имеют ограждение и систему безопасности, как правило территория у них не большая, и большинство жителей друг друга знает. Застройщики постоянно отслеживаю рынок земельных участок, выгодным является не только покупка земли, но и постройка на ней жилой и коммерческой недвижимости, что может принести прибыль в разы больше, чем будет потрачено.

Большим плюсом при выборе земли является, окружающая его природа, а также наличие хорошей дороги, чтобы иметь возможно быстро добираться до ближайшего города и всех социальных благ. Предложений на сегодняшний момент на рынке достаточно много, и многие из них являются выгодными и привлекательными. Эксперты полагают, что данная тенденция значительно измениться с приходом 2018 года, и для этого есть множество предпосылок.

Ситуация на рынке: тренды

Прогноз цен на землю в 2018 году

Распоряжением РФ 2236-Р, принятым в 2012 году, всех собственников обязали провести межевание своих земельных участков, и даже определили конкретный срок, до которого необходимо все закончить.

С 2018 года участки, которые не подверглись установлению строгих границ на бумаге, будут довольно проблематичными, их станет невозможно продать, подарить, обменять, заложить построить и узаконить дом, даже приватизация станет проблематичной. Многие собственники посчитали это не столь важно, и стали ждать чем же это закончится.

Влияние внешних факторов

В итоге 2017 год на исходе, а больше половины участков так и не отмечены в Росреестре, не имеют установленных границ и находятся в прямом смысле в подвешенном состояние, кадастровая стоимость на них не установлена. Любое действия с подобными участками станут незаконными в 2018 году и могут принести кучу неприятностей, что повлекут за собой дополнительные расходы на оформление и приведения в порядок всех документов.

Если ситуация не измениться в ближайшее время, множество земельных участков будут недоступны для продажи, предложения сократятся почти в двое, при этом спрос остается прежним. Воспользоваться данным фактом захотят многие владельцы, цены стремительно поднимутся, возможно подорожание при таком исходе до 40%.

Изменение налога на землю

Прогноз цен на землю в 2018 году

Не последнюю роль в становлении цены на землю в 2018 году сыграет и изменение в земельном налоге. Планируется полностью его пересмотреть и доработать, так как то, что предлагают владельцам сейчас, больше пугает, чем радует. Для расчета налога всегда использовалась забалансовая цена участка, теперь же рассчитывать будут при учете кадастровой стоимости, разница между ними зачастую в пропасть.

В большинстве случаев власти берут стоимость продавца, которая как правило всегда завышена, что установить реальную кадастровую цену, собственникам предстоит идти в суд. Подобный расчет стал особенно актуальным в годы кризиса, благодаря платежам с кадастровой стоимости, пополнения в бюджет станут значительнее. Стоит отметить, что правительство решило поэтапно внедрять новый налог, используя поправочный коэффициент, тем не менее в 2018 году стоимость платежа увеличится на 20%.

В идеале все довольно радужно, но есть существенное, но, большинство установленных кадастровых стоимостей, не соответствуют реальной стоимости участков. Налог может стать непосильным многим владельцам, которые будут стараться продать участок. Но рассчитывать, на снижение цен и в этом случае не стоит, а вот повышение вполне понятно, правда будет оно не таким большим, около 20%.

Покупать или нет?

Подобным вопросом задаются очень многие желающие обзавестись своим дачным участком или же построить дом на своей земле. Покупать конечно же стоит, цены на землю падают очень редко и незначительно, что делает ее прекрасным объектом инвестиции. Перед покупкой все же стоит проверить все документы на землю, свериться с Росреестром и только после этого, заключать официальную сделку купли-продажи. Простые и логичные действия, помогающие обезопасить себя, при покупке не только земли, но и любой недвижимости. Дальнейшие действия на участке, станут полностью законными и не обременительными.

Повлияет на потребительскую способность, а также рост цен и изменения в экономике страны. Многие желающие, не могут себе позволить приобрести участок земли сразу, так как откладывать сбережения стало довольно проблематично, доход падает, цены медленно, но уверенно растут. 2018 год по мнению многих экспертов должен принести стабильность, кроме того падение доходов населения, все же должно прекратиться, банки будут более лояльнее относится к потенциальным заемщикам, и хоть на время, но все же снижать ставки по займам, в том числе и ипотеке.

«Приянть

Хотите узнать, как заработать более 450% годовых на фондовом рынке?

Получите бесплатный курс по инвестициям в высокодоходные инструменты, которые принесли более 1 млн$ за 2020 год.

Я, Андрей Абречко, эксперт в инвестициях с 12-летним опытом и основатель «Академии Высокодоходных Инвестиций» приглашаю вас принять участие моем бесплатном курсе, на котором вы узнаете:

- какие инструменты являются самыми высокодоходными в 2021 году;

- что такое IPO и SPAC и как начать зарабатывать на них от 100% годовых;

Я разберу мой реальный кейс, где на наглядном примере покажу, как мне удалось сделать более 450% годовых за 2020 год.

Курс состоит из 5 небольших уроков, которые будут приходить вам в Телеграм и вы сможете смотреть их в любое удобное время.

Переходите по ссылке и начинайте бесплатное обучение 👇

Перейти и подписаться.

«Уникасса» -  финансовый портал об инвестировании и кредитовании
Adblock
detector