Продаем квартиру, полученную в подарок: все, что нужно знать

Продаем квартиру, полученную в подарок: все, что нужно знать

Про сделки с подаренными квартирами нередко люди задают вопросы. Они спрашивают, можно ли вообще продать такую недвижимость, на каких условиях можно совершить продажу и какой налог необходимо уплатить. Ниже рассмотрены подробнее все моменты.

Возможно ли осуществить продажу подаренной квартиры?

Дарение имущества предполагает передачу прав на это имущество. Новый собственник может распоряжаться подарком без разрешения так, как он пожелает. По этой причине продажа квартиры может быть осуществлена сразу с получением выписки из ЕГРН. При дарении квартиры одинокому человеку, проблем не возникает. Но есть некоторые ситуации, о которых необходимо знать.

Продаем квартиру, полученную в подарок: все, что нужно знать

Если даритель проживает в квартире, значит, договор действует и в нем не прописывается момент проживания дарителя. Новый собственник может продать имущество, вне зависимости от того, живет в ней человек или нет по статье 572 Гражданского кодекса РФ.

Если квартира была подарена несовершеннолетнему гражданину, значит, его родители обязаны по закону купить жилье, соответствующее площади проданного имущества, не дешевле. Если квартира не продается, значит, она «замораживается» до совершеннолетия или же деньги за нее отправляются на счет ребенка. Сделки с участием детей согласуются органами опеки.

Если квартира была подарена недееспособному гражданину, законно назначенный опекун обязан продать квартиру, купить подопечному равноценную недвижимость или перевести деньги с ее продажи на счет.

Продаем квартиру, полученную в подарок: все, что нужно знать

Если квартира была подарена мужу или жене, она не становится совместно нажитым владением и не разделяется во время бракоразводного процесса.

Но при ее продаже и покупки другого дома, новая недвижимость становится общей. Деньги можно получить при разводе, составив брачный договор. Если в судебном порядке было отменено дарение, значит, собственность передается дарителю.

Процедура продажи

Организовать продажу подаренного имущества возможно таким же способом, как и обычной. Продавцу необходимо собрать бумаги, найти человека, готового приобрести квартиру, и подписать с ним соглашение.

При наличии одного владельца дома для совершения имущественной сделки следует только предоставить документ, подтверждающий личность, с договором купли и продажи. При нахождении имущества у ребенка, потребуется взять разрешение в соответствующем попечительном совете.

Продаем квартиру, полученную в подарок: все, что нужно знать

Нередко покупатели требуют предоставить другие бумаги:

  • свидетельство из ЕГРН;
  • справку из домовой книжки;
  • документ, подтверждающий дарение;
  • технической паспорт на собственность;
  • подтверждение того, что долги отсутствуют.

Указанная документация необходима для подтверждения факта отсутствия прописанных людей в квартиры, обременения недвижимости и отсутствия уплаты штрафа новым владельцам за несогласованную перепланировку.

Лучше сделать сбор этих документов заблаговременно, пока не будет заключен договор. После подписания соглашения, собственность регистрируется через Росреестр. При этом покупатель уплачивает налог и уплачивает стоимость недвижимости на момент составления договора.

«Уникасса» -  финансовый портал об инвестировании и кредитовании
Adblock
detector