Инфляция – сложный процесс, который мало подвластен большинству граждан. Меньшинство справляется тем, что скапливает средства и противодействует изменениям с помощью своего владения какой-либо подходящей профессией.
Официальная инфляция начала расти, по статистике, с начала 2015 года, да так, что ЦБ 5 раз сокращал показатели прогноза на 2019 в течение года. Низкие доходы населения сыграли свою роль и существенно повлияли на спрос, приведя к обсуждаемым мало приятным последствиям.
Что делает инфляция
ЦБ по инфляции в 4% годовых была быстро достигнута. Уже в 2019 г. цены сталь больше на 3,03%, и даже возросшее НДС мало повлияло на ускорение. Перспективы в данном направлении на ближайшие периоды порядка 3-3,5%. На этот же показатель направлена разница доходностей таких факторов, как классическая ОФЗ 26215 и инфляционная ОФЗ 52001. Если брать формулу, то она выглядела как 5,69-2,76=2,93%.
Условия бывают внешние и внутренние. Первое состоит в снижении инфляции и несущественном экономическом росте. Также есть внешний фон – с замедлением мировой экономики и глобальной демократизацией ДКП большинством ЦБ.
Это позволяет понизить ключевую ставку. К настоящему моменту показатель достиг 6,00%, но общие тенденции рынка и доходности ОФЗ свидетельствуют, что результат может снизиться к 5,5% в этом году.
В общей сложности, ситуацию можно описать следующими пунктами:
- чем меньше ключевая ставка, тем доступнее процент по ипотеке,
- похожа схема и в отношении кредитов застройщикам,
- в конечном счете, показатели оказывают свое воздействие на стоимость квадратного метра.
Посредством ипотеки продается порядка половины квартир в новостройках. Коррекция ставок очень влияет на спрос. Если условия продажи смягчаются, застройщики используют это для поднятия стоимости продукции. Но при этом, не стоит ждать, что застройщики сейчас начнут применять такой способ. У населения все равно не настолько изменится платежеспособность.
Влияние ЦБ на стоимость и инфляцию
Недвижимость – это существенная продукция на рынке страны. С ее помощью доход получает множество слоев населения, она влияет на общий уровень жизни.
Согласно оценке специалистов, в условиях роста спроса и плохого стимулирования ввода метров в эксплуатацию особо ощутимых результатов не будет. В конце года есть смысл предвидеть ощутимое понижение поступающих предложений, особенно в отношении эконом-класса, из-за чего произойдет рост стандартной стоимости квадратного метра в новых домах.
Возможно, рост достигнет 10%. Однако в любой ситуации можно найти положительное решение, и, поддерживая политику Центробанка с понижением ставок, включая все формы жилья, покупатели переориентируют свой спрос на желаемый сегмент. трудно это не учитывать. Однако многие находят другие выходы. они существенно теряют в уровне жизни, однако получают больше свободы от такой сложной формы кредита, как ипотека.
Хотите узнать, как заработать более 450% годовых на фондовом рынке?
Получите бесплатный курс по инвестициям в высокодоходные инструменты, которые принесли более 1 млн$ за 2020 год.
Я, Андрей Абречко, эксперт в инвестициях с 12-летним опытом и основатель «Академии Высокодоходных Инвестиций» приглашаю вас принять участие моем бесплатном курсе, на котором вы узнаете:
- какие инструменты являются самыми высокодоходными в 2021 году;
- что такое IPO и SPAC и как начать зарабатывать на них от 100% годовых;
Я разберу мой реальный кейс, где на наглядном примере покажу, как мне удалось сделать более 450% годовых за 2020 год.
Курс состоит из 5 небольших уроков, которые будут приходить вам в Телеграм и вы сможете смотреть их в любое удобное время.
Переходите по ссылке и начинайте бесплатное обучение 👇
ЦБ: В России банковского кризиса нет
Рубль за взаимность. Дедолларизация товарооборота на постсоветском пространстве невозможна
Президент Белaруссии просит отменить нефтяные пошлины
Правительство в течение месяца обсудит уровень дивидендов госкомпаний
Бедным быть дорого. У граждан осложнилась процедура банкротства
Как поменять образ жизни и научиться экономить деньги за считанные месяцы
5 признаков того, что кредитное бремя вам больше не по карману
