По сравнению с прошлыми годами ставка снижается существенно, поэтому рефинансировать ипотеку становится выгодно. Суть такая, что кредит оформляется заново на более выгодных условиях.
Но при этом нужно помнить, что необходимо заново платить оценщику жилья, оплачивать страховку и другие услуги, которые потребует банк. Но зато заемщик получает меньшую процентную ставку, хотя и на более длительный срок.
Преимущества:
- низкая ставка снижает финансовую нагрузку, что выгодно в кризис;
- можно оформить не только в другом банке, но и в своем. Это позволит сэкономить на оформлении кредита;
- при желании можно включить в рефинансирование не только ипотеку. Но и другие кредиты, если они были.
На рефинансирование могут подавать лица, которым исполнился 21 год и они имеют стаж на новом месте работы не менее 3-х месяцев и общий до 1 года. Кроме этого есть потолок по зарплате по столице и регионам. Если клиент получает ниже, чем указано в договоре, то кредит ему не одобрят.
Самые выгодные предложения 7, 9%, 8, 8, 5%. Словом у клиента есть масса возможностей выбрать тот процент, который им нравится. Причем многие банки предлагают оформление заявки онлайн, без визит в офис, что позволяет подать сразу несколько документов и ждать ответа.
О чем нужно помнить клиенту с ипотекой
Если больше половины суммы уже выплачено, то иногда нет смысла рефинансировать кредит. Может оказаться, что новые расходы перекроют всю выгоду от получения суммы под низкий процент. В среднем расходы могут составить до ста тысяч рублей. Поэтому при выборе рефинансирования лучше рассчитать самостоятельно на банковском калькуляторе, стоит ли подавать документы.
Раньше полугода после оформления первой ипотеки оформлять рефинансирование нельзя, поэтому не стоит торопиться, если время не вышло. Банк проверяет просрочки платежей за последние 180 дней кредита, поэтому надо исправно вносить платежи.
Кому выгодны такие услуги, а кому нет
Выгодно рефинансировать тем, кто брал кредит под 15% годовых. У них в любом случае сумма окупится. На каждом сайте финансовой организации есть ипотечный калькулятор, куда заносятся необходимые цифры, после чего идет расчет по переплате.
Также стал популярна услуга по семейной ипотеке, если родился второй и последующий ребенок. Ставка в этом случае составит 4, 5-5% годовых.
Не стоит думать, что рефинансирование – это возможность скостить долг или получить отсрочку по ежемесячным платежам. Таким клиентам новый кредит не светит, ни по каким статьям. Им проще взять ипотечные каникулы, если все так плохо на данный момент. Банки сейчас предлагают их активно, но требуется множество документов, подтверждающих плачевное положение.
Клиент получает экономию на ставке, сроке и платеже, что в условиях кризиса и растущих цен будет намного приятнее, а банк получает новые проценты и пролонгацию договора. Как видно, рефинансирование ипотеки выгодно обеим сторонам, а значит, банки будут охотнее идти навстречу клиенту.
