Как выгоднее гасить ипотеку при аннуитетных платежах

Как выгоднее гасить ипотеку при аннуитетных платежах

При аннуитетных платежах сумма денег, которую вносит клиент банка, всегда одинакова, несмотря на сроки погашения кредита. С одной стороны это удобно, потому что если зарплата стабильная, то не надо думать, где найти деньги.

С другой стороны первые месяцы клиент платит банку только проценты, поэтому сам кредит погашается очень медленно. Именно поэтому стоит рассмотреть вариант досрочного погашения кредита при аннуитетных выплатах, что позволит избавиться от переплаты.

Рассмотрим, как выгоднее поступить

Предположим, была взята ипотека на 1, 2 миллиона на восемь лет под 10% годовых. Ежемесячный платеж составляет 18 тысяч, переплата банку за весь период будет полмиллиона рублей. Если выбрать досрочное погашение кредита с сокращением срока, то добавляя, каждый месяц по пять тысяч рублей можно сократить переплату в среднем на 171 тысячу рублей. Причем рассчитаться с банком можно в среднем за 5-6 лет.

Как выгоднее гасить ипотеку при аннуитетных платежах

Если клиент хочет уменьшить платеж по кредиту, в целях экономии, то он выплатит ипотеку в среднем за 7 лет и последние платежи будут ничтожны. Вместо 18 тысяч платить надо будет всего 5. Разумеется, вносить нужно будет всегда дополнительные средства, чтобы ускорить процесс.

Если выбрать погашение с уменьшением ежемесячной выплаты и увеличением досрочного срока

Досрочное погашение при сокращении срока кажется клиенту выгоднее. Тут больше экономии, долг отдается быстрее. Если сокращать срок, то придется каждый месяц платить 18 тысяч + 5 тысяч, итого 23 тысячи, а при уменьшении платежа начинаем с суммы в 23 тысячи и постепенно выходим на 6800 рублей. Достаточно приятно, не так ли? Поэтому срок хотя и длиннее, но выплаты более комфортны, они позволяют вкладывать деньги в другие цели.

Как выгоднее гасить ипотеку при аннуитетных платежах

При досрочном погашении ипотеки с уменьшением срока не получится снизить сумму выплат, а во втором случае можно всегда уменьшить платеж, если есть такая необходимость. А выплатить его тоже можно быстрее, просто увеличивая немного сумму ежемесячной добавки.

Финансовые учреждения разрешают частично гасить ипотеку онлайн с уменьшением платежа, а вот с сокращением сроков придется обязательно идти в банк. Второй способ оплаты при аннуитетных платежах получается выгоднее.

Как выгоднее гасить ипотеку при аннуитетных платежах

Какие выводы можно сделать

Если есть уверенность, что сумма выплат всегда найдется в кошельке, то можно не выбирать какой способ удобнее, а платить так, как обычно. Когда понимаете, что через пару лет финансовая ситуация может ухудшиться, стоит выбрать погашение ипотеки с снижением платежа и учетом разницы между нынешним и первоначальным. Тут уже намного проще погасить ипотеку, ведь можно просто какое-то время не вносить дополнительные взносы, если сложно с финансами.

Если ипотека тяжела и сейчас, но есть возможность найти где-то дополнительные 5 тысяч рублей, то лучше выбрать уменьшение платежа. Просто с каждым годом гасить его будет легче. Кроме этого при таких выплатах получится сэкономить, ведь сумма переплат станет меньше.

Обязательно сравните, какая форма выплат по ипотеке выгоднее, прежде чем решаться на досрочное погашение.

«Уникасса» -  финансовый портал об инвестировании и кредитовании
Adblock
detector