У квартиры-новостройки или «вторички» имеется ряд плюсов. Большей популярностью пользуется первый вариант. Однако многим людям он может не подойти.
Плюсы и минусы новостройки
Новостройка представляет собой квартиру, которую еще никто оформлял. Его приобретают на этапе строительства, и после сдачи оформляют в Росреестре.
Плюсы новостроек:
- Экономия. Новостройки стоят на порядок дешевле, чем «вторичка».
- Современные коммуникации. Проводку и трубы менять не придется, так как все новое.
- Большой выбор планировок. Можно подобрать варианты под себя: с большой комнатой, с двумя-тремя ванными комнатами, просторные лоджии.
Минусы новостроек:
- Нельзя въехать сразу. Приобретение происходит на этапе строительства, его сдачи придется ждать.
- Неразвитая инфраструктура. Новостройки возводятся на пустырях в отдаленных районах, практически на окраинах.
Важно. Приобретать новостройку более безопасно, так как отсутствуют прошлые жильцы. Меньше шансов, что покупку кто-то оспорит.
Достоинства и недостатки вторичного жилья
Квартира считается вторичной, когда она уже прошла регистрацию в Росреестре. Не имеет значения проживал ли кто-нибудь в квартире. Регистрация происходит после ввода в эксплуатацию. Оно начинает подчиняться правилам вторичного рынка.
Достоинства следующие:
- Широкий выбор. Среди «вторички» легко можно подобрать вариант в центре города или историческом районе. Здесь проще подобрать жилье в доступности к школе или работе.
- Небольшой срок ожидания. Можно найти вариант сразу с ремонтом, заселится можно после сделки.
- Развитая инфраструктура. «Вторичка» располагается в районах с обилием школ, детских садов, фитнес-центров, аптек и торговых центров.
Недостатки вторичной квартиры:
- Сложности с ремонтом. Если дизайн квартиры не устраивает, то требуется провести демонтаж отделки. С черновым вариантом проще, так как не нужно сдирать обои или откалывать плитку. В старых домах часто требуется замена проводки.
- Дом часто требует капитального ремонта. Иногда «вторичка» располагается в разрушенных подъездах или инженерные системы.
Важно. Можно нарваться на мошенников при приобретении жилья. Чтобы избежать спорных моментов, нужно заказывать выписку о правах на квартиру из ЕГРН. Следует просить справки о долговых обязательствах по услугам ЖКХ и данные о зарегистрированных жильцах.
Какой вариант предпочесть?
При подборе жилья необходимо ориентироваться на собственные предпочтения и возможности. Не каждый покупатель может позволит себе жилье в высотном здании, так как стоимость квартплаты может быть очень высока. А «вторичка» не всегда представляет собой помещение с плохим ремонтом.
На рынке представлено жилье с хорошим ремонтом, причем капитального типа. Другой вариант – «сталинка», в которой представлены высокие потолки, большие окна и широкие подоконники. Необходимо лишь обращать внимание на год постройки. Если жилье приобретает с расчетом на наследство детям, то лучше приобрести вариант не старше 1990-го года.
Собираясь купить квартиру, не ориентируйтесь лишь на наличие регистрации в Росреестре. Это только один фактор, тогда как на выбор еще должно влиять: расположение дома, доступность общественного транспорта, вид из окна, удаленность от центра и места работы, наличие парковки, близость детских садов и школ, магазинов. Поэтому все необходимо тщательно взвесить перед выбором, чтобы не сожалеть о приобретении.
Хотите узнать, как заработать более 450% годовых на фондовом рынке?
Получите бесплатный курс по инвестициям в высокодоходные инструменты, которые принесли более 1 млн$ за 2020 год.
Я, Андрей Абречко, эксперт в инвестициях с 12-летним опытом и основатель «Академии Высокодоходных Инвестиций» приглашаю вас принять участие моем бесплатном курсе, на котором вы узнаете:
- какие инструменты являются самыми высокодоходными в 2021 году;
- что такое IPO и SPAC и как начать зарабатывать на них от 100% годовых;
Я разберу мой реальный кейс, где на наглядном примере покажу, как мне удалось сделать более 450% годовых за 2020 год.
Курс состоит из 5 небольших уроков, которые будут приходить вам в Телеграм и вы сможете смотреть их в любое удобное время.
Переходите по ссылке и начинайте бесплатное обучение 👇
PayPal за два года выдала предпринимателям кредитов на $1 млрд
В России насчитали около 6 миллионов граждан с проблемами по кредитам
Налоговикам разрешат участвовать в лотереях и азартных играх для поиска нарушителей
ЦБ РФ ожидает годовую инфляцию около 7% в сентябре 2016 года
К 2030 году банковские услуги станут невидимыми
Альфа-банк предложил малому бизнесу самые низкие ставки по кредитам
Как восстановить паспорт при утере в другом городе
