Эксперты: потенциал роста рынка ипотеки сохранится в 2019 году

Российский рынок ипотеки имеет потенциал роста в 2019 году, а ставки весной могут перейти к снижению. Такое мнение высказали ТАСС эксперты отрасли, участвовавшие в конференции «Ипотечное кредитование в России».

В декабре 2018 года Банк России второй раз за год увеличил ключевую ставку на 25 базисных пунктов, до 7,75% годовых. Вслед за этим банки объявили о корректировке своих ипотечных программ. При этом в 2018 году ставка по ипотеке достигла рекордно низких значений, впервые за всю историю опустившись ниже 10% годовых. В итоге, по предварительным оценкам, и объем выдачи в прошлом году оказался рекордным и составил около 3 трлн рублей.

Несмотря на тренд к росту ставок, в 2019 году рекорд может быть превзойден, рассказал ТАСС руководитель аналитического центра «Русипотека» Сергей Гордейко. «Учитывая, что рынок ипотеки у нас очень сильно концентрирован, а доля банков с госучастием занимает 85% и между ними очень профессиональная конкуренция, падения объемов не будет точно», — полагает эксперт. Его пессимистичный прогноз — повторение показателей прошлого года, оптимистичный — плюс 10% к прошлому году.

Оптимистической позиции относительно перспектив рынка ипотечного кредитования придерживаются в банке ВТБ. «Конечно, макроэкономические факторы влияют на ставку по ипотеке. Но рынок, наверное, можно охарактеризовать как растущий», — сказал на конференции руководитель департамента ипотечного кредитования ВТБ Евгений Дячкин.

Реклама

Сохранение роста рынка ипотеки в 2019 году прогнозируют и в «Банке ДОМ.РФ». Заместитель председателя правления банка Данила Литвинов полагает, что спрос на жилье останется высоким, размер ставок — комфортным, поэтому рост рынка будет продолжен. «Мы думаем, что рост будет, примерно на 10%», — предположил он.
Как меняются ставки по ипотеке

В 2018 году ставка по ипотеке достигла рекордно низких значений, впервые за всю историю опустившись ниже 10% годовых. Однако в конце 2018 и начале 2019 года банки пересматривали свои ипотечные программы вслед за корректировкой ключевой ставки. Кредитные организации с наибольшей долей рынка — Сбербанк и ВТБ — объявили о повышении своих ставок на 1% и 0,6% соответственно. В Сбербанке базовая ипотечная ставка теперь составляет 10,8%, в ВТБ — 10,1%. Более мелкие игроки ипотечного рынка также скорректировали программы жилищного кредитования.

«Сейчас у нас от 11 до 11,5% <…> Повышение ставок было вслед за повышением ставки стоимости фондирования, и игроки все подняли ставки. Я считаю, что ставки на уровне 11-11,5% будут в течение всего 2019 года», — считает председатель правления «Абсолют Банка» Татьяна Ушкова.

С 30 января будут действовать новые ставки и в «Банке ДОМ.РФ». «Она подрастет в диапазоне 0,3 — 0,5%», — сказал ТАСС Данила Литвинов. Он полагает, что небольшое увеличение ставок на рынке не отразится на спросе. «В прошлом году ставка была условно 9%, сейчас 10%, средний размер кредита в России — 2 млн рублей, такое изменение ставок дает увеличение месячного платежа на 1-1,1 тыс. рублей в месяц. Это нельзя назвать сдерживающим фактором для покупателя», — пояснил Литвинов.

В «Тинькофф банке» не исключают, что в течение года ставки могут достигать 12% годовых. Однако, по прогнозу Сергея Гордейко из «Русипотеки», этого не произойдет, а весной можно будет ожидать поворота тренда в сторону снижения процента. «Тренд повышения ставки будет длиться до апреля включительно, потом он должен остановиться и начать разворачиваться. Я предполагаю что, <…> в итоге мы выйдем на среднегодовую ставку по выдаче на уровне 10% годовых», — резюмировал эксперт.

Ранее председатель правительства РФ Дмитрий Медведев сообщил, что рынок ипотечных облигаций с поручительством ДОМ.РФ может обеспечить дальнейшее снижение ставок по ипотеке.

Источник: ТАСС