Субаренда довольно хорошо развита в крупных городах. В маленьких она почти не пользуется спросом, так как люди сами находят себе место для ночлега или помещение для бизнеса.
Заключается субаренда в следующем:
- человек снимает квартиру на длительный срок, например на полгода. После этого он может сдавать квартиру посуточно. Разумеется, тут есть доля риска, так как гости могут устроить вечеринку, соседи вызовут полицию, а еще могут нанести материальный ущерб. Однако если просить залог, фотографировать документы или отказывать неподходящим клиентам, то ущерба будет меньше;
- при субаренде коммерческой недвижимости нужно суметь арендовать помещение и найти для него клиентов. Это может быть магазин или клиника, спортивный комплекс или салон красоты. Все будет зависеть от расположения и возможностей здания.
В субаренду можно взять любой объект, все зависит от активности и изворотливости самого человека, который готов заниматься таким рода бизнесом. Не обязательно покупать здание, надо просто найти его владельца и договориться об аренде. Но делать это нужно тогда, когда точно знаете того, кто возьмет помещение в субаренду.
В таком случае долговременный доход гарантирован, а предоплату заплатит тот, кто, в конечном счете, займет помещение. Поэтому разницу в ценах можно спокойно положить в карман и получать доход столько времени, сколько помещение будет в аренде.
Как заработать на субаренде больше
Для того, чтобы иметь высокий доход, то можно снять несколько квартир, после чего превратить их в посуточные. Разумеется, договариваться самому со всеми жильцами не очень удобно, поэтому придется нанять помощников. Но такой доход быстро окупается, поскольку на суточной аренде доход в 3 раза выше, чем помесячной, а значит хоть проблем больше, этот способ выгоднее.
2-3 звонка в сутки уже хорошо, значит, квартира выбрана правильно, и она принесет доход. Поэтому она будет стабильно кормить своего субарендатора. Очень хорошо. Если хозяева в другом городе или не особо волнуются за посещение своего жилья. В таком случае можно неплохо зарабатывать месяцами.
Сдаем на сутки или больше, ищем клиентов везде
Если квартира не пользуется спросом, то есть два варианта: менять дислокацию или снижать цену. Чаще всего таким заработком промышляют около вокзалов, поскольку многие командировочные ищут жилье поблизости. Они арендуют жилье на несколько дней и их не особо волнуют завышенные ставки.
Также пользуются такими квартирами торговцы, которые приезжают сбыть товар или закупиться. Можно даже поискать базу клиентов поговорив с людьми на рынке и на вокзале, если сразу объявление посуточной квартиры в интернете не сработало. Раздайте координаты таксистам, они заработают на клиентах, привозя их на квартиру.
Вложиться, конечно, придется в уборку и стирку белья, но этот вопрос тоже можно решить, наняв горничную с ближайшей гостиницы.
Словом вопрос о субаренде достаточно выгодный, поэтому тот, кто хочет получить готовый бизнес с минимумом вложений может взять эту идею на вооружение.
