Довольно благоприятно приобретать жилье, используя ипотечный кредит. Средний размер процентных ставок по займам на покупку жилья в иностранном банке составляет 5 – 6%. Давайте разберемся, в каком же банке надежнее брать ссуду – по месту нахождения недвижимости, или в российском банке.
Безоружным глазом видно, что довольно выгодные условия по ипотечным кредитам предоставляют иностранные банки. Процентная ставка кажется невыполнимой и составляет до 6 % годовых. Объем заимствования, обычно, составляет до 70% (в зависимости от размера стоимости недвижимости, платежной способности покупателя) и предоставляется на 10 – 25 лет. Вполне вероятно получить такой кредит в Италии, Франции, Испании, на Кипре.
Банки Кипра дают кредиты на приобретение недвижимости под 5.7% годовых сроком до 15 лет, первоначальный взнос составляет порядка 40 процентов. Однако германские кредиторы дают ипотеку под залог приобретаемой собственности сроком до 10 лет и при процентной ставке до 5.3% годовых.
Величина официальных доходов и наличие у заемщика недвижимости в России являются основаниями получения ипотечного кредита. С точки зрения экспертов, государством с особенно выгодными условиями зарубежного кредитования, является Испания. В частности результат ссуды составляет до 80 процентов цены приобретаемого объекта, есть возможность получения отсрочки погашения задолженности до года.
В виду разразившегося кризиса банки стали еще более осторожными в предоставлении ипотечных займов. К тому же оказался значительно строже подбор претендентов, преимущественно иностранных граждан, а также граждан тех государств, которые не входят в ЕС.
Как выяснилось ранее, наиболее заманчивой страной для кредитования недвижимости является Испания. Не отстают от нее и банки Арабских Эмиратов. Возрастание безработицы в этих странах является причиной подобных условий иностранных банков, а не великодушие кредиторов.
В противовес указанному в наиболее зрелых странах (например, Австрии) для покупки жилья иностранец обязан получить специальной разрешение от местных властей. Надо помнить, что в общероссийских банках залоговый кредит на покупку недвижимости в другом государстве вы не получите по причине сложной и дорогостоящей процедуры взыскания заложенного объекта недвижимости в случае неисполнения заемщиком своих обязательств. Однако имеется ресурс получения займа в размере до 1.2 млн. рублей (беззалоговый потребительский кредит), однако вряд ли стоит связываться с банком из-за малой суммы.
Спасением из сложившейся ситуации является потребительский кредит, залогом по которому оформляется имеющаяся в России недвижимость, а выданные средства можно использовать на покупку недвижимости в иностранных государствах. Объем этого займа может составлять 80% от стоимости заложенного имущества, срок кредита определен 10 годами, а процентная ставка находится в пределах 15 – 20%.
Подытоживая, необходимо отметить, что желаннее брать ипотечный кредит именно в той стране, где собираетесь приобрести объект недвижимости. В то же время, если данной осуществимости нет, целесообразнее оформить в российском банке потребительский кредит, обеспеченный залогом.
