Стоит ли гасить ипотеку досрочно если платить по графику осталось пару лет

Стоит ли гасить ипотеку досрочно если платить по графику осталось пару лет

Об ипотечном кредитовании у людей сложилось устойчивое неоднозначное мнение.  Для одних оно представляет собой практически вечную долговую кабалу, другие же рассматривают его как возможность недорогого приобретения жилой площади, да и вообще вариант обзавестись каким-либо жильем.  Причиной становится в общая финансовая ситуации в стране, когда собрать на свое жилье среднему человеку практически невозможно. Стоимость недвижимости постоянно возрастает, причем происходит это на порядок быстрее инфляции либо официальных доходов населения. Так есть ли смысл во взятии ипотеки?

За последнее время степень возрастания стоимости недвижимости стала немного медленнее,  в связи с наступлением кризиса. Но уже через несколько лет она снова будет возрастать, причем уже намного быстрее, чем до этого.

Стоит ли гасить ипотеку досрочно если платить по графику осталось пару лет

Разновидности ипотечных платежей

При взятии ипотеки, имеется два вида платежей – аннуитетные и дифференцированные.

Дифференцированные платежи имеют неравномерный характер. Его уменьшение происходит ежемесячно, и к окончанию срока представляет собой достаточно небольшую сумму, около 2-3 тысяч рублей. Недостатком подобного метода служит очень высокие  первые выплаты каждый месяц, в особенности, при сумме кредита свыше миллиона рублей. Они чаще всего были равны десяткам тысяч рублей, и не каждому человеку было по силам их выплачивать, поэтому и большой популярности они не получили, несмотря на то, что они являются наиболее выгодными в плане окончательной переплаты при возврате кредитных средств.

Аннуитетные платежи в настоящее время приобрели достаточно большую популярность. Их особенностью становится разделение всей суммы кредита на равные части на протяжении всего установленного срока.

Выгодная выплата ипотеки

Покупка жилья по ипотеке не настолько страшна, как кажется, если придерживаться следующих правил.

Стоит ли гасить ипотеку досрочно если платить по графику осталось пару лет

  1. Ипотеку сейчас можно брать практически без внесения первого взноса. Но более оптимальным вариантом будет внесение первого взноса в размере 20-30% от общей суммы. Это позволит снизить размер ежемесячного платежа, и общую переплату.
  2. Обязательно стоит придерживаться и второго правила, что размер выплаты каждый месяц не должен превышать 35% от общего семейного дохода. Дело в том, что ипотечное кредитование может осуществляться на несколько лет или даже десятилетий. За это время с заемщиком может случиться все, что угодно, и слишком большой размер ежемесячного платежа может создать дополнительные неудобства.
  3. Необходимо иметь страховку в виде накоплений, равных 2-3 выплатам за месяц. Их лучше всего положить на банковский счет под проценты,  с возможностью снятия в любой момент
  4. Досрочное закрытие кредитного соглашения. Оно может быть выполнено двумя способами – снижение самой суммы или общего времени производства выплат.

Стоит ли гасить ипотеку досрочно если платить по графику осталось пару лет

Выплата дополнительных средств банку в счет погашения кредита по ипотеке наиболее выгодна в начале, а не в конце срока. На этой стадии доля самого выплачиваемого кредита очень мала, а выплату, главным образом, составляют проценты.   Например, при сумме кредита в миллион рублей на 15 лет под 12%, ежемесячный платеж будет составлять 11 618 рублей. За год это получится 139 416 рублей, но сумма основной задолженности уменьшается всего на 27 тысяч рублей. Если в этом момент внести эту сумму дополнительно, то срок выплат уменьшится сразу на год.  Для уменьшения срока выплат еще на год нужно будет добавить еще 30 тысяч.

При наличии возможности досрочного погашения части ипотечного кредита, делать это лучше вначале, а не в конце срока.

«Приянть

Хотите узнать, как заработать более 450% годовых на фондовом рынке?

Получите бесплатный курс по инвестициям в высокодоходные инструменты, которые принесли более 1 млн$ за 2020 год.

Я, Андрей Абречко, эксперт в инвестициях с 12-летним опытом и основатель «Академии Высокодоходных Инвестиций» приглашаю вас принять участие моем бесплатном курсе, на котором вы узнаете:

- какие инструменты являются самыми высокодоходными в 2021 году;

- что такое IPO и SPAC и как начать зарабатывать на них от 100% годовых;

Я разберу мой реальный кейс, где на наглядном примере покажу, как мне удалось сделать более 450% годовых за 2020 год.

Курс состоит из 5 небольших уроков, которые будут приходить вам в Телеграм и вы сможете смотреть их в любое удобное время.

Переходите по ссылке и начинайте бесплатное обучение 👇

Перейти и подписаться.

«Уникасса» -  финансовый портал об инвестировании и кредитовании
Adblock
detector