Прогноз цен на вторичное жилье в 2018 году

Прогноз цен на вторичное жилье в 2018 году

При покупке каких-либо вещей выбор всегда выпадает на новое, это является главным критерием выбора, так ли это верно при покупке жилья? Если проанализировать рынок недвижимости в целом по стране, вторичное жилье пользуется не меньшим спросом чем новое. Его охотно покупают не только для личного использования, но и с целью получения выгоды. Кроме того, именно в этом сегменте недвижимости есть шанс приобрести уникальную площадь, принадлежащую знаменитому человеку или же несущую на себе отпечаток истории города или даже страны.

Квартиры в которых проживали люди, проверены временем, сложно скрыть ее недостатки при продаже, и приписать ей прелести, которыми она никогда не обладала. Считать, что новая недвижимость является большой конкуренцией не совсем верно, поскольку застройщики на сегодняшний день продают не просто квартиры, они продают статус, бренд, да и ценовая политика на этих двух рынках абсолютно разная.




В связи с постоянным спросом на вторичное жилье, растут и цены на него, конечно им далеко до стоимости на новостройки, но и они не всем по карману.

Ситуация на рынке: тренды

Прогноз цен на вторичное жилье в 2018 году

Экономика страны не стабильна, да что уж говорить весь мировой рынок не отличается постоянством. Кризис, санкции, шаткое положение рубля, постоянно меняющийся курс валюты, все это так или иначе влияет и на уровень жизни населения, на его готовность тратить свои сбережения на дорогие покупки. Снижение реальных доходов населения продолжат расти, люди перестают строить долгосрочные планы. На фоне этого цены не стоят на месте, в течении года они поднимаются, опускаются, но и в итоге фиксируется их рост.

Что пишут СМИ? Мнение экспертов

Эксперты постоянно анализируют колебания цен на рынке, стараются хоть немного предугадать дальнейшее развитие событий, но это не так просто, как может показаться. Спрос на недвижимости немного поутих, но желания людей приобрести квартиру или дом никуда не пропало. Новостройки постоянно растут в цене, не смотря на многочисленные прогнозы аналитиков, что скоро они начнут падать, не стремительно конечно, но довольно существенно.

Как изменятся цены на вторичное жилье в 2018?

Рынок вторичного жилья и здесь немного превосходит, ведь цены в нем меняются незначительно, в основном они стабильны. Именно поэтому многие приобретают такую недвижимости как средство вложения капитала. 2018 год не станет переломным для этого сегмента рынка, в течении года цены в среднем поднимутся на 7 – 16%, это с учетом того, что будут и моменты спада стоимости на 3 – 5%.

Эксперты полагают, что будущий год станет выгодным для покупки вторичной недвижимости, еще и за счет повышения цен на новостройки, а также заморозки многих строек. Застройщики не хотят отдавать новые квартиры в убыток себе и их тоже можно понять. Были случаи и банкротства строительных организаций, которые даже не смогли достроить объекты, люди теряли свои вклады. Естественно, что подобного риска при покупке вторичного жилья не предвидится. Курс валют меняет цены на вторичку незначительно, и то более психологически, чем материально.

Влияние внешних факторов

Люди поднимают цены параллельно всему, но при этом не прочь поторговаться. Не исключено, что рынок вторичного жилья ожидает ощутимый всплеск предложений, связано это будет с увеличением налога на недвижимость, из-за чего многим владельцам просто не выгодно будет содержать свою жилплощадь. Казалось бы, в данной ситуации должен быть спад цены, но предложения все равно не смогут перекрыть спрос и удовлетворить всех желающих. В начале скачок вниз будет, но поймать его будет не так просто, после него все вернется на свои места и цены вновь поползут вверх.




Даже если верить правительству и экспертам о том, что в 2018 году доходы населения наконец-то начнут расти, ипотека станет более доступной, цены на недвижимость все равно не начнут падать, а вот подняться на 15% вполне могут. Ведь спрос перекроет предложения по вторичному жилью почти в два раза.

Элитное жилье

Прогноз цен на вторичное жилье в 2018 году

Существует категория жилья, считающееся элитным, к нему относятся квартиры находящиеся в центре города, или же считающееся памятником архитектуры, квартиры в которых жили и творили писатели и поэты, великие композиторы, даже если они всего пару дней проездом были в городе.

Последние новости

Жить в доме, рядом со знаменитым человеком мечта многих, и они готовы переплачивать за нее большие деньги.  Расположение в живописном месте или же рядом с развитой инфраструктурой тоже может считаться элитным. Такие квартиры всегда в цене, стоимость на них не снижается, а только растет со временем, порой можно найти дешевую новую квартиру, чем накопить на подобную.

В 2018 году цены на элитное вторичное жилье поднимутся не более чем 10%, удивительно, но спрос на него не падает из года в год. Не смотря на положение в стране и неуверенности в завтрашнем дне, люди хотят иметь частичку чего-то значимого, чего-то что поднимет их статус, возможно даже положение в обществе.

«Уникасса» -  финансовый портал об инвестировании и кредитовании