Прогноз цен на недвижимость в 2018 году в России

Прогноз цен на недвижимость в 2018 году в России

Каждый человек мечтает о своем доме, где он смог бы создать уют и семью, так что совсем не удивительно, что многие стараются отслеживать динамику рынка недвижимости, поняв тем самым благоприятные ли условия для приобретения жилья. К сожалению, на данный момент кризис повлиял не только на экономику в целом, но и сильно ударил по особо нуждающимся.

Ситуация на рынке: тренды

Многие семьи не могут позволить купить себе недвижимость, реальные доходы населения на данный момент снизились еще на 3,5%. Из-за падения рубля многие банки был вынуждены поднять ставки по ипотечным кредитам, особенно они выросли по валютным ипотекам. Несмотря на падающий спрос, цены на недвижимость остаются на прежнем уровне.

Что готовит 2018 год? Как изменятся цены в 2018

Прогноз цен на недвижимость в 2018 году в России

Какие же цены на недвижимость преподнесет новый 2018 год? Мнения экспертов по этому поводу разделились, если рассмотреть все варианты, каждый по-своему прав. Развитие событий на рынке меняется быстро, на стоимость влияет очень много факторов:

  • площадь объекта;
  • на каком этаже расположен объект;
  • коммуникации;
  • инфраструктура.

Указом президента РФ «О мерах по обеспечению граждан РФ доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг» недвижимость в стране до 2018 года должна подешеветь на 20%, проанализировав последние данные, можно сказать, что он действительно работает, среднее снижение по стране около 15%.

Но если подумать, указ может работать и более эффективно, для этого необходимо обеспечить здоровую конкуренцию с предложениями по доступным, низким ценам. Эксперты полагают, что нет предпосылок для увеличения стоимости, а вот для снижения вполне комфортные условия. Поддержка государства в этом вопросе играет не последнюю роль, но это касаемо нового жилья. На вторичном рынке все намного радужнее, цены тут опустятся на 5 – 7%.

Влияние внешних факторов: роль государства

Прогноз цен на недвижимость в 2018 году в России

Снижения стоимости для недвижимости, можно обеспечить несколькими вариантами. Для начала рассмотрим, из чего складывается цена:

  • материалы;
  • рабочий труд;
  • земля;
  • оформление;
  • инфраструктура;
  • коммуникации.

На материалах сэкономить не получиться, ведь от этого пострадают очень многие, в том числе и производители строительных материалов, не говоря уже о том, что здание будет не надежным и ввести его в эксплуатацию будет невозможно. Рабочий труд —  13,5% населения находятся за чертой бедности, низкая оплата труда может привести к социальной напряженности, что может негативно сказаться на экономике в целом. Земля – самый оптимальный вариант для снижения стоимости недвижимости, государство вполне способно уменьшить цену на землю, тем более, что Россия имеет огромный резерв пустых земель.

Прогноз цен на недвижимость в России на 2018 год

Большую роль в становлении цены может сыграть и слаженная работа застройщиков и государства, это позволит уменьшить затраты на подключение к коммуникациям, а также обеспечения инфраструктуры. Конечно, это утопия, решить все вопросы сразу невозможно, так что резкого падения цен на недвижимость ожидать не приходится.

Не последнюю роль в становлении цен сыграет и ипотечное кредитование, на сегодня многие банки предлагают выгодные проценты по ставке, а также не завышают требований для заемщиков. В 2018 году ожидается значительное снижение ставок по ипотеке что должно подтолкнуть население приобретать недвижимость, но это если верить словам первого зампреда правительства И. Шувалову.

Последние новости

Однозначно сказать о снижение или увеличении цен на недвижимость сложно. Новостроек с каждым днем становится все больше и больше, прекращать строительство не планируется, отстроенные площади необходимо реализовывать. Можно решить, что поднимать стоимость не выгодно, тем не менее эксперты склонны делать вывод о подорожании новой недвижимость в 2018 году на 10-20%, при этом возможны и заморозки многих объектов, так как продавать себе в убыток ни один застройщик не будет. На фоне этого, рынок вторичной недвижимости выглядит в более привлекательном свете.

Большую роль играет и региональная расположенность недвижимости, в большинстве населенных пунктов большой страны новые дома не строят, да и спроса на них нет, а значит и подорожания у них не предвидится. Молодежь и не только стремятся в хорошо развитые и перспективные города, именно там большой спрос на недвижимость, но это не означает, что цены тут будут расти, ведь доходы населения не растут, а значит все меньше тех, кто может позволить дорогую покупку.

Что пишут СМИ?

В целом по стране цены на недвижимость останутся стабильными. Вторичная недвижимость будет немного снижать стоимость, а вот новостройки на какое-то время могут подскочить в цене до 15%. Не смотря на все прогнозы и ожидания, 2018 год называют одним из самых выгодных для покупки недвижимости, ведь она станет максимально доступный для населения за последние несколько лет.

«Уникасса» -  финансовый портал об инвестировании и кредитовании