Почему сдача недвижимости в аренду — это не лучший источник дохода

Почему сдача недвижимости в аренду — это не лучший источник дохода

Некоторые люди специально вкладывают деньги в жилье, считая это подспорьем. Покупая квартиру и сдавая, ее они надеются обеспечить себе безбедную старость. Однако это далеко не так выгодно, как кажется. Потому что только в 4-х городах России стоимость аренды комнаты значительно превышает прожиточный минимум. В остальных потребуется иметь более крупное жилье, чтобы получать с него максимальный доход.

Почему сдача в аренду не выгодна:

  • стоимость коммунальных услуг и добавочных опций. Чем крупнее город, тем выше коммуналка. Добавим платную парковку, различные опции типа камер, консьержа и другие прелести. Набегает внушительная сумма;Почему сдача недвижимости в аренду — это не лучший источник дохода
  • квартиру в любом случае надо обслуживать. Делать ремонт, менять, когда что-то ломается. Это тоже деньги;
  • очень много зависит от арендаторов, которые там проживают. Есть люди, которые могут постоянно что-то ломать и портить, пересдать квартиру, уехать не заплатив. Тут нужно постоянно контролировать их, ведь найти их будет сложно;
  • если заключать договор через агентство, то цена на аренду возрастет, что негативно скажется на сдаче жилья. Его могут по долгу не снимать, а агентству придется платить;
  • при работе самостоятельно на свой страх и риск без агентства можно получить пожар или потоп, испорченную мебель и технику и контроль налоговой, которая обычно отслеживает такие доходы;
  • каждый раз, когда жильцы будут меняться необходимо, искать новых, составлять договор, проверять их личности.

Почему сдача недвижимости в аренду — это не лучший источник дохода

Словом проблем у тех, кто сдает жилплощадь много, а доход совсем не так велик, как кажется. Конечно, если жилье элитное и находится в центре Петербурга или Москвы доход оно принесет, но в любом случае и расходы тоже будут.

Такое жилье выгодно сдавать только тем, кто находится на постоянном проживании за границей, чтобы компенсировать коммунальные услуги. Либо у них есть собственный дом, вторая квартира.

Что еще важно знать при сдаче квартиры в аренду

На стоимость аренды будет влиять расположение квартиры, например центр большого города, ее наполнение (техника, мебель, интернет), сделанный ремонт. В этом случае жилье можно сдать дороже. Однако и вложиться в такую квартиру придется намного больше. Такие квартиры окупаются при долгосрочной аренде, поэтому тут важно найти хороших жильцов, составить договор и взять предоплату.

Почему сдача недвижимости в аренду — это не лучший источник дохода

Однако далеко не везде сдача квартир себя окупает, так как у людей просто зачастую нет денег на аренду дорого жилья. Они могут искать на окраинах, дешевле. Не остановятся перед съемом квартиры разве приезжие, но тут тоже будет много зависеть от уровня их доходов.

В любом случае покупать жилье, чтобы его сдавать не стоит. Другое дело, если квартира получена по наследству, подарена, и не составляет особой ценности для владельца, так как в любом случае после проживающих поломки будут.

Если ценности квартира сильно не представляет, ее можно сдавать посуточно. Однако тут риск поломок возрастает, да и необходимо постоянно общаться с клиентами. Зато доход с такой квартиры во много раз больше, чем от обычной долгосрочной аренды жилья.

«Уникасса» -  финансовый портал об инвестировании и кредитовании
Adblock
detector