Почему после 35 лет сложнее взять ипотеку

Почему после 35 лет сложнее взять ипотеку

Ипотечный кредит помогает решить вопрос по приобретению собственного жилья. Стоимость его высока, и накопить достаточную сумму самостоятельно, зачастую, не представляется возможным. В 2018 году сумма ипотечных кредитов составила более 3 трлн рублей, их количество превысило 1,48 млн штук. При этом, после 35 лет банки менее охотно одобряют ипотечные кредиты. Разберемся, почему так происходит.

Срок ипотечного кредитования

По условиям большей части банков, максимальный срок ипотечного кредитования — 30 лет. При этом, максимальный возраст заемщика на дату окончания выплат кредита не может превышать 65 лет. В связи с этим, взять кредит после 35 лет становится сложнее, так как возраст на момент полного погашения кредита может превысить максимально допустимый.

Почему после 35 лет сложнее взять ипотеку

Важно! Правило действует только в случае, если выбран максимальный срок кредита — 30 лет.

Отсутствие льготных программ

До 35 лет заемщик может участвовать в льготных программах (например, молодая семья), которые предполагают сниженную процентную ставку по кредитам.

После 35 лет такие программы уже не будут действовать в отношении заемщика, и здесь нежелание может исходить уже от самого желающего приобрести недвижимость. Процентные ставки сохраняются на высоком уровне (около 10,5% годовых на июнь 2019).

Состояние здоровья

Банк, выдавая ипотечный кредит, берет на себя определенные риски. И при рассмотрении заявки учитывает и состояние здоровья заемщика. Для кредитных организаций чем моложе клиент — тем лучше, риски минимальны.

Почему после 35 лет сложнее взять ипотеку

После 35 лет обязательным будет страхование жизни и здоровья, это увеличивает размер выплат и осложняет процесс взятия ипотечного кредита.

Трудовая занятость

Не секрет, что работодатели хотят видеть в своих организациях молодых и активных сотрудников. Сайт поиска работы HeadHunter отмечал, что после 35 лет найти новую работу сложнее, даже несмотря на значительный опыт.

Банк учитывает и это — если заемщик по каким-то причинам потеряет работу, то может не найти новую. Влияет на принятие решения и срок кредитования — платить придется много лет, и чем дальше, тем сложнее будет найти новую работу в случае ее потери.

Почему после 35 лет сложнее взять ипотеку

В целом, банк подходит комплексно к принятию решения о выдаче займа. Учитываются самые разные факторы. Кредитной организации важно убедиться, что займ будет полностью погашен и проблем не возникнет. Даже несмотря на то, что купленная недвижимость будет находиться в залоге до полного погашения кредита.

Как повысить шансы на одобрение ипотеки после 35 лет

Чтобы взять ипотеку без хлопот после 35 лет, воспользуйтесь следующими советами:

  • заранее нужно позаботиться о состоянии своей кредитной истории — не допускать просрочек, максимально снизить кредитную нагрузку;
  • согласиться на страховку — она повышает шансы на одобрение;
  • предоставить информацию о наличии собственности. Это может быть жилье или автомобиль;
  • предоставить документы, которые подтверждают трудовую занятость и доход. Если есть дополнительный доход, например, от сдачи квартиры в аренду или депозита в банке — его тоже следует указать.

Эти простые рекомендации помогут взять необходимый займ и приобрести недвижимость.

«Уникасса» -  финансовый портал об инвестировании и кредитовании
Adblock
detector