Многие люди заблуждаются, когда думают, что продать заложенную недвижимость законно нельзя. Однако для этого есть несколько простых способов.
Как продать дом до выплаты ипотеки
Необходимо выполнить эти три предварительных шага, прежде чем продавать дом в ипотеке.
Шаг 1. Обратиться к своему кредитору
Во-первых, спросить своего ипотечного кредитора о текущих выплатах по ипотеке при продаже дома. Смета, которую выдадут, обычно действительна в течение 10-30 дней и может немного отличаться от того, что человек видит в своем ежемесячном отчете — она рассчитывается с процентами до дня и может включать комиссию, за которую человек может нести ответственность после закрытия.
Также он захочет проверить свои кредитные документы, чтобы узнать, есть ли штраф за предоплату, так как это повлияет на то, сколько денег можно будет получить при продаже. Штраф за досрочное погашение — это плата, которую, возможно, придется заплатить, если получится продать дом до выплаты кредита. Штрафы за предоплату стали менее распространенными, чем когда-то, и некоторые штрафы за предоплату охватывают только определенный период времени, если продажа происходит в течение пяти лет после покупки. Штраф за досрочное погашение может быть рассчитан несколькими способами в зависимости от кредитора. Это может быть процент от остатка по кредиту (обычно от 2 до 5 процентов), процент причитающихся процентов или фиксированная ставка. Однако это есть не у всех банков.
Шаг 2. Установить цену продажи
С помощью агента по недвижимости нужно установить разумную цену продажи для дома. В идеале нужно продать свой дом за сумму, которая покрывает выплату по ипотеке, затраты на закрытие и расходы, которые придется понести на подготовку своего дома к продаже.
При закрытии ипотеки можно будет получить любую оставшуюся прибыль, которой, возможно хватит для будущих инвестиций или покупки нового дома.
Шаг 3. Получить расчетный отчет
Нужно убедиться, что продажа имеет финансовый смысл — это означает, что можно будет получить достаточно прибыли, которая окупит все комиссии, затраты на закрытие и другие расходы, связанные с продажей дома.
Шаг 4. Варианты продажи
Зачастую продажа заложенной недвижимости происходит за счет изменения должника перед банком. Однако далеко не все соглашаются на такие условия.
Также часто погашают долг на деньги покупателя и спокойно продают недвижимость. Это один из самых распространенных способов.
Также есть еще один вариант продажи заложенной недвижимости. Он происходит с участием банка. При этом варианте в продаже участвует банк. Деньги покупателя получает банк и частично продавец.
