Налог на недвижимость для пенсионеров в 2015 году

         В 2015 году появится новый налог на недвижимость, который представляет собой видоизменения существовавшего ранее налога на имущество. Какие изменения коснутся пенсионеров? В первую очередь, что льготы по уплате налога теперь будут распространяться только на 1 объект недвижимости, которым владеет пенсионер.

Соответственно, если кроме жилья в собственности есть ещё дача и гараж на них не будут распространяться льготы при исчислении налога. Это призвано исключить регистрацию на пенсионеров дорогостоящей недвижимости, чтобы экономить на оплате налога. Во- вторых налог теперь будет исчисляться исходя их кадастровой стоимости недвижимости. Ранее налог на имущество исчислялся исходя из инвентаризационной стоимости недвижимости, определяемой бюро технической инвентаризации (БТИ).

Если у пенсионера в собственности находится более одного объекта недвижимости, ему предстоит выбрать, какая недвижимость будет освобождена от уплаты налога. Для этого необходимо подать заявление в соответствующий орган налоговой службы. Причём, если на даче имеются отдельно стоящие здания — гараж, баня, сарай и прочие постройки их необходимо также регистрировать и после получения кадастровой оценки оплачивать за них налог на недвижимость. Налоговые вычеты установлены законодательством согласно категории недвижимости. Для жилых домов не облагаются налогом 50 кв. метров, для квартир 20 кв. метров, для комнат 10 кв. метров. Для недвижимости, в составе которой есть хотя бы одно жилое помещение, предусмотрен вычет в размере 1 млн. рублей.

Ставка налога для жилых помещений, в том числе и находящихся в стадии незавершённого строительства составляет 0,1%, для прочей недвижимости – 0,5%. Для дорогой недвижимости, стоимостью более 300 млн. рублей ставка налога составит от 0,5% до 2%. Её размер устанавливается по решению региональных властей.

Согласно закону, на замену налога на имущество физических лиц налогом на недвижимость отведено 5 лет, с 2015 по 2020 год. В течение этого времени региональным властям необходимо утвердить перечень объектов недвижимости, подлежащих налогообложению и провести кадастровую оценку недвижимости. Кроме того, принять соответствующие законы об отмене налога на имущество и введении налога на недвижимость, определить ставки налогообложения.

Большие вопросы вызывает порядок и методология оценки недвижимости, ведь 2 аналогичные квартиры могут существенно отличаться по стоимости ввиду стоимости ремонта и улучшений, как это будут учитывать оценщики, неясно. В случае если собственник не согласен с кадастровой стоимостью недвижимости, он имеет право обратиться в суд и оспорить сумму оценки.

«Уникасса» -  финансовый портал об инвестировании и кредитовании