Какая должна быть зарплата, чтобы получить ипотеку

Какая должна быть зарплата, чтобы получить ипотеку

Чтобы взять ипотечный кредит, нужно иметь определённый доход и постоянно работать. Эти два условия рассматриваются в банке прежде всего и являются важнейшими. В статье будет рассмотрено, какой зарплатой для получения кредита должен обладать заёмщик.

Какой доход учитывает банк

Рассматриваются все виды доходов — как белые, так и серые. Рассматривая анкету на выдачу ипотеки, банк пристально смотрит, работает ли человек и какие у него доходы.   Банковская организация перед одобрением кредита требует предоставление справки с места работы.

Какая должна быть зарплата, чтобы получить ипотеку

Белые доходы — зарплата, выдаваемая на месте работы. Всегда требуется принести справку из бухгалтерии с указанием суммы основной зарплаты. Серые доходы — прибыль, не облагаемая налогом. Нередко бывает, что она значительно выше белой

Важно! Прежде всего учитывается заработок, выплачиваемый официально, но рассматриваются и другие доходы. Также банк смотрит, обладает ли заёмщик недвижимым имуществом.

При оформлении ипотечного кредита учитывается:

  • зарплата с основного места работы;
  • зарплата с места, где работает по совместительству;
  • прибыль от сдаваемых в аренду квартир, гаражей и прочей недвижимости.

Какая должна быть зарплата, чтобы получить ипотеку

Как считается размер выплаты по ипотеке

Расчет выплаты по ипотеке делается по следующей формуле: складываются сумма кредита и процент, взимаемый за ипотеку, полученная сумма делится на срок погашения кредита.

Сроки платежа, выплачиваемого каждый месяц, зависят от двух факторов: цены квартиры и срока, когда заёмщик должен погасить кредит.  Причём чем длиннее срок, тем меньше нужно выплачивать каждый месяц. А чем короче, тем выплаты будут больше. Большинство банков считает, что размер ежемесячных выплат по кредиту не должен быть больше 40 процентов от месячного дохода клиента.

Для справки: в некоторых банках кредит дают, даже если приходится платить половину, а то и 60 процентов заработка.

Какую нужно иметь зарплату, чтобы дали ипотеку

Каждый банк, учитывая соотношение доход/расход, выдвигает свои требования.

Какая должна быть зарплата, чтобы получить ипотеку

Обычно выделяется три основных:

  1. Консервативный. Человек платит максимум 40% от доходов. Это безопасно для заёмщика, потому что его бюджет не слишком страдает.
  2. Стандартный, на выплаты отдаётся половина заработанного. Немалое количество банков работает по такой схеме.
  3. Оптимальный, когда за ипотеку отдаётся 60%. По этому варианту работает большая часть банков, выдающих ипотеку.

Для справки: банком учитываются все ежемесячные расходы заёмщика — по кредитам, обязательным платежам (кроме коммунальных) и так далее.

Для примера стоит рассмотреть, какой доход нужно иметь, чтобы оформить ипотеку на 1 млн. рублей. Кредит выдаётся обычно под 10-13%, в среднем получается 12%. Семья берёт ипотеку на 5 лет. Рассчитать ежемесячные выплаты можно с помощью ипотечного калькулятора. Получится, что каждый месяц следует выплачивать примерно 17 тыс. руб. Эту сумму нужно разделить на 0,4, получится 42500. Значит, месячный доход семьи должен быть минимум 42500 рублей, тогда банк оформит ипотеку.

«Приянть

Хотите узнать, как заработать более 450% годовых на фондовом рынке?

Получите бесплатный курс по инвестициям в высокодоходные инструменты, которые принесли более 1 млн$ за 2020 год.

Я, Андрей Абречко, эксперт в инвестициях с 12-летним опытом и основатель «Академии Высокодоходных Инвестиций» приглашаю вас принять участие моем бесплатном курсе, на котором вы узнаете:

- какие инструменты являются самыми высокодоходными в 2021 году;

- что такое IPO и SPAC и как начать зарабатывать на них от 100% годовых;

Я разберу мой реальный кейс, где на наглядном примере покажу, как мне удалось сделать более 450% годовых за 2020 год.

Курс состоит из 5 небольших уроков, которые будут приходить вам в Телеграм и вы сможете смотреть их в любое удобное время.

Переходите по ссылке и начинайте бесплатное обучение 👇

Перейти и подписаться.

«Уникасса» -  финансовый портал об инвестировании и кредитовании
Adblock
detector