Как погасить ипотеку за счет арендаторов

Как погасить ипотеку за счет арендаторов

Для многих граждан России покупка собственной квартиры в ипотеку является неподъемной финансовой ношей, не говоря уже о покупке квартиры за счет собственных сбережений.

Поэтому некоторые лица прибегают к хитрому варианту: покупают квартиру в ипотечный кредит, заселяя после приобретения арендаторов. Метод оплаты ипотечного кредита довольно рискованный, но зато действенный.

Рассмотрим, как такое возможно.

Как погасить ипотеку за счет арендаторов

Нюансы

Для начала, нужно быть готовым к покупке далеко не самого дешевого жилья, так как квартира без ремонта, за городом и в отдаленности от метро не котируется на рынке квартирантов. Чтобы установить максимальный ценник на аренду недвижимости, потребуется покупка в центре города, в доступности станции метро и торговых центров.

Второй нюанс при оформлении ипотеки, ежемесячные платежи по ипотеке и арендная плата в худшем раскладе должны быть на одинаковом уровне. Иначе, пропадает весь смысл. Кроме того, кредит должен оформляться в самые кратчайшие сроки выплаты, в противном случае заемщик рискует сильно переплатить за предоставленную ипотеку.

Третьи нюанс, нужно приготовить образный финансовый парашют на непредвиденные обстоятельства. При подписании арендного соглашения арендатор не подразумевает, что он будет использовать квартиру весь период ипотеки. Какое-то время квартира будет пустовать. Кроме того, каждый арендатор относится к чужому жилищу по-разному, и периодически квартира будет требовать освежения ремонта.

Процесс покупки

Процесс покупки недвижимости начинается с поиска предложений от банковской организации с первоначальным взносом. Минимальный порог первоначального взноса 10%.

Как погасить ипотеку за счет арендаторов

Но проблема в том, что предоставляя первоначальный взнос в 10%, сумма взносов по ипотеке и сумма полученного дохода от аренды недвижимости не будут иметь равноценную значимость.

Чтобы приобретенная в кредит квартира сама себя оплачивала, потребуется собирать более внушительную сумму. Как показывает практика, обе суммы приблизятся к единым показателям в том случае, если заемщик готов внести первоначальный взнос в размере 50%.

Можно также просматривать новопостроенные ЖК — они и стоят значительно меньше, и разумеется, первоначальный взнос уменьшается. Но тут встает финансовый вопрос: прежде чем ЖК запустится в эксплуатацию пройдет определенное время.

Кроме того, продаются они часто в черновой отделке. Еще одна важная деталь: новостройку в очень редких случаях имеют транспортную доступность.

Эта деталь оказывает и отрицательное, и положительное влияние. После того как станция метро будет построена, цена на недвижимость в районе значительно увеличится.

Как погасить ипотеку за счет арендаторов

Внимание: есть 2 варианта оформления ипотечного займа:

  • приобретая квартиру, банк потребуется поставить в известность о намерение сдачи квартиры арендаторам. Иначе, в процессе выплаты могут возникнуть разбирательства на этот счет. Некоторые банки могут потребовать предоставления предоплаты в размере 50%, вместо 10%;
  • можно обойти договор банка стороной, который запрещает чтобы в залоговом имуществе фигурировали третьи лица. Для этого, заемщик въезжает в квартиру, а собственную сдает в аренду.

Оформляя ипотеку, необходимо принимать все связанные с ней риски. Поэтому подобное решение нужно принимать на холодную голову, и не руководствоваться эмоциями.

«Уникасса» -  финансовый портал об инвестировании и кредитовании
Adblock
detector