Как ограничены права владельца залоговой квартиры

Как ограничены права владельца залоговой квартиры

В некоторых случаях владелец не может полностью распоряжаться своим жильём — если на собственность наложено обременение. Оно может быть вызвано самыми различными обстоятельствами.  Рассмотрим подробности ограничений, связанных с залоговыми обязательствами.

Основные положения

Статьей 209 ГК РФ гласит что собственник имеет право распоряжаться своим жильём по своему усмотрению, в частности жить в нём, сдавать в аренду. Но жильё с обременением нельзя свободно продать, подарить или обменять.

Это означает, что владение не полное и относится к категории условных. В частности, даже если владелец раньше имел квартиру в полной собственности, то заложив её в кредит, или на иные нужды — он теряет часть прав на неё.

Как ограничены права владельца залоговой квартиры

При этом выселен он, естественно, не будет — это гарантируется законом РФ. Но перезаложить её или иным образом отчуждать, чтобы кредитор не смог воспользоваться ей — уже невозможно.

Обременение считается формой ареста собственности, потому что часть прав на имущество переходит третьим лицам. Например, банк-залогодержатель получает возможность участвовать в сделках по данной недвижимости, и без его согласия никакое действие с жилплощадью не может быть совершено.

Основные виды ограничений на залоговую недвижимость:

  • ипотечная;
  • арендная;
  • сервитут;
  •  арест имущества.

Как ограничены права владельца залоговой квартиры

Сервитут — это форма права для лиц, не являющихся собственниками недвижимости. Например — возможность прокладывать трубопровод через соседний земельный участок.

Стоит отметить, что права несовершеннолетних также охраняются законом, и залоговые обязательства не могут распространяться на их долю.

 

Подробное рассмотрение вопроса

Основным видом залоговых обязательств является ипотечное. Оно возникает при покупке жилья в рассрочку, в кредит, либо при долговом строительстве.

Как ограничены права владельца залоговой квартиры

В данном случае форма ограничений довольно проста и понятна — обязательства сохраняются вплоть до реализации договора займа, при этом заёмщик остаётся собственником квартиры.

В случае неисполнения залоговых обязательств — права собственности переходят к банку, который вправе реализовать имущество для погашения своих расходов. Это означает что собственник жилья по ипотеке может быть выселен спустя некоторый срок, при нарушении условий договора.

Важно отметить, что обременение может быть не связано с залоговыми обязательствами и налагаться на аварийное жильё, либо на памятники архитектуры или культуры.

Есть возможность добровольно наложить или снять ограничения на сделки с недвижимостью, обычно это делают для защиты собственности от мошеннических посягательств при аренде.

Для этого нужно самостоятельно подать заявление и собрать следующие документы:

  1. Копия паспорта.
  2. Удостоверения на собственность.
  3. Кадастровый паспорт недвижимости.
  4. Справка об открытии наследственного дела (если таковая имеется).

Как ограничены права владельца залоговой квартиры

Необходимые документы можно получить в едином государственном реестре (ЕГРН), либо через МФЦ. Может понадобится и согласие третьих лиц при наличии долевой собственности.

Аналогично оформляется акт снятия обременения.

Автоматически обязательства пропадают при исполнении заёмщиком договора залоговых обязательств.

«Уникасса» -  финансовый портал об инвестировании и кредитовании