Кредит под залог недвижимости набирает популярность, и этому есть вполне разумные объяснения — он достаточно привлекателен для обеих сторон, как для заемщиков, так и для кредиторов.
Так, заемщик получает необходимую ему сумму, а кредитор, в свою очередь, — гарантию возврата кредитных средств.
Какой вариант лучше: банк или ломбард?
К счастью, проблемы выбора в данном случае не должно возникнуть. Дело в том, что банки и ломбарды имеют совершенно разными условиями кредитования. Так, сроки кредита на условиях ломбарда в большинстве случаев не превышают одного года, процентные ставки достаточно высокие, а сумма по кредиту намного ниже средне рыночной стоимости недвижимости. Таким образом, в ломбарде можно получить кредит на совсем незначительный срок, но достаточно быстро и без лишних хлопот с документами, а в банке — долгосрочный кредит, но на его оформление уйдет немало времени и потребуется собрать определенный пакет документов. Как уже было сказано, банки не имеют с ломбардами ничего общего. Они представляют собой кредитные организации, основная прибыль которых состоит из выдачи кредитов. В это же время для банков очень важно быть уверенными в платежеспособности заемщика, и такая мера, как перенятие кредита, является критически нежелательной. Все это и является причинами тому, что процесс оформления кредита в банке требует куда больших временных затрат.
Кредит в банке
Но вместе с этим, оформляя кредит под залог недвижимости в банке, заемщик выигрывает, как в процентной ставке, так и в условиях погашения и величине пени в случае задержки платежа. Более того, только банки могут предложить максимальный процент от средне рыночной цены залоговой недвижимости. Также стоит сказать и том, что банки еще до подписания договора стараются предотвратить все возможные риски, что естественно, сказывается на сроках оформления кредита.
Кредит под залог недвижимости — ломбард
Если же говорить об организациях, которые работают по принципу ломбарда, то стараются переложить все риски непосредственно на заемщика:
Во-первых, процентная ставка будет значительно выше;
Во-вторых, например, если оставить под залог недвижимость в Москве, сумма кредита в большинстве случаев не превышает 50% рыночной стоимости залоговой недвижимости;
В-третьих, в случае возникновения каких-либо проблем с выплатой кредита, пени будет намного больше, нежели в стабильных банках.
Все это вызвано тем, что подобные организации хотят получить доход либо с достаточно высоких процентных ставок, либо с быстрой продажи проблемных перенятых активов.
Подводя итоги, можно сказать, что положительные и негативные стороны банков и ломбардов очевидны. Однако, нельзя говорить, что кто-то лучше, а кто-то хуже. Просто, ориентированы данные организации на совершенно разных клиентов.
Хотите узнать, как заработать более 450% годовых на фондовом рынке?
Получите бесплатный курс по инвестициям в высокодоходные инструменты, которые принесли более 1 млн$ за 2020 год.
Я, Андрей Абречко, эксперт в инвестициях с 12-летним опытом и основатель «Академии Высокодоходных Инвестиций» приглашаю вас принять участие моем бесплатном курсе, на котором вы узнаете:
- какие инструменты являются самыми высокодоходными в 2021 году;
- что такое IPO и SPAC и как начать зарабатывать на них от 100% годовых;
Я разберу мой реальный кейс, где на наглядном примере покажу, как мне удалось сделать более 450% годовых за 2020 год.
Курс состоит из 5 небольших уроков, которые будут приходить вам в Телеграм и вы сможете смотреть их в любое удобное время.
Переходите по ссылке и начинайте бесплатное обучение 👇
Кредитование и инвестирование в новый бизнес
Хаос на полставки. Как загадочный инвестор 50 Cent готовится к финансовой катастрофе
Карта «Мир» в полтора раза опередила Visa и MasterCard по стоимости
Пособие по платежным системам раскроет секреты работы пластиковых карт
Дивиденды вместо Трампа: пять новых идей для инвестиций в акции
День матери в 2016 году: число, дата (когда отмечается день матери, как отмечается, какого числа)
Материнский капитал на реабилитацию детей-инвалидов
