Что выгоднее: купить жилье в ипотеку или снимать в аренду и копить

Что выгоднее: купить жилье в ипотеку или снимать в аренду и копить

Когда человек начинает сравнивать финансовую сторону ипотеки на жилье или его аренды, то выбор в основном падает на второй вариант. Многие ведут дискуссии относительно того, что выгоднее: платить за жилье третьему лицу или попасть в рабство к банку так, как придется переплатить, но зато жилье будет считаться своим. К тому же, всегда нужно иметь в виду, что арендовать всю жизнь одно и тоже жилье не получится, поэтому следует морально подготовиться к частым переездам.

Но чтобы разобраться, необходимо оставить в стороне сантиметры и отдать предпочтение цифрам. Только они помогут принять правильное решение.

Что выгоднее: купить жилье в ипотеку или снимать в аренду и копить

Аренда или ипотека: что выбрать?

Экономическая ситуация в стране нестабильная. Наблюдается постоянное повышение индекса инфляции, а рост цен на недвижимость – очень сложно предсказать. Поэтому многие эксперты делают лишь приблизительные прогнозы, но эти данные не являются достоверными на все 100%. Но все же числа намного красноречивее, чем слова.

Как показала статистика, средняя ставка по ипотеке в разных банковских структурах колебалась в районе 9% весной прошлого года. По информации многих ведомств, аренда жилья была дешевле на 0,7% в это же время, чем в декабре. Однако, последние данные подтвердили информацию, что многие хозяева квартир, которые сдают их в пользование, будут повышать стоимость на 5-7%.

Чтобы провести расчет, можно рассмотреть в качестве примера ситуацию, которая сформировалась на рынке недвижимости в городе В.

Что выгоднее: купить жилье в ипотеку или снимать в аренду и копить

Средняя стоимость на двухкомнатную квартиру в В. составляет около 2,5 миллиона рублей. Следует рассмотреть ситуацию, если человек накопит существенный первоначальный взнос в размере 15%, 25% и 50% от первоначальной цены за квартиру. При этом он рассчитывает взять ипотеку под 9,64% годовых.

В данном примере, планируется полное погашение кредитных средств за 10 лет.

  1. Первый взнос -15% (354 854 рублей). Ежемесячный платеж составит 26176 рублей. В таком случае переплата составит 1 миллион 130 тысяч, а итоговая цена за квартиру станет почти 3,5 миллиона рублей.
  2. Если внести 25% (591250 рублей), то сумма платежа будет равна 23 тысячам. Переплата составит чуть меньше 1 миллиона рублей, а конечная стоимость за 2х-комнатную квартиру превратиться в 3,3 миллиона рублей.
  3. Когда вносится 50% от общей суммы, а это порядка 1 миллиона 183 тысяч, то каждый месяц придется платить по 15 тысяч. Переплата составит около 660 тысяч рублей, а цена за квартиру составит 3 миллиона.

Что выгоднее: купить жилье в ипотеку или снимать в аренду и копить

Во время вычислительных операций не были учтены дополнительные затраты такие, как страхование жизни и жилья, компенсационные отчисления в виде налогового сбора. Если предположить, что цена за квартиру в среднем вырастит на 5%, то она составит почти 3 миллиона рублей.

Важно! На самом деле многие специалисты склонны к мнению, что лучше платить по ипотеке, чем всю жизнь снимать чужое жилье и в результате остаться без своей жилищной площади.

А вот средняя стоимость арендной платы за жилье в этом городе равна 16-15 тысячам рублей. Если собственник за год подымет плату на 5%, то спустя 10 лет придется платить за жилье около 25,5 тысяч. Общая сумма всех платежей за этот период составит приблизительно 2,4 миллиона рублей. Разница между расходами по ипотеке и первоначальным взносам = 15%, что позволит человеку снимать жилье еще на протяжении 3х лет.

«Уникасса» -  финансовый портал об инвестировании и кредитовании
Adblock
detector