Что лучше: квартира в ипотеку или покупка жилья в рассрочку

Что лучше: квартира в ипотеку или покупка жилья в рассрочку

С целью повысить продажи жилья застройщики повсеместно предоставляют программы рассрочек, конкурирующие с банковскими ипотечными кредитами. У этих финансовых рычагов есть свои сильные и слабые стороны. Плюсов у рассрочки оказывается больше, но существенный минус – малая длительность кредитования. Выясним в чем разница механизмов и какой объективно лучше.

Оценка рынка недвижимости

По состоянию на сегодня примерно 40% покупок осуществляется при полной оплате цены жилья, около 45% продаж происходит с поддержкой рассрочки, и только 15% остается ипотечному кредитованию.

Следует принять во внимание, что для покупателей кредит является маневром обхода рисков. Приобретение жилья на первичном рынке обусловлено огромными рисками для вкладчика (банкротство компании, отказ от взятой на себя ответственности застройщиком, затягивание сроков сдачи объекта, отсутствие возможности подключения к коммуникациям и т.д.) и приводит соискателей к естественному желанию уменьшить количество рисков.

Что лучше: квартира в ипотеку или покупка жилья в рассрочку

Достоинства-недостатки рассрочки и ипотеки

Рассрочка от строительной компании в отличии от ипотеки обладает такими достоинствами:

  • возможность обзавестись жильем с условием отсрочки без подтверждения стабильного дохода;
  • отсутствие обязательного страхования и утаенных процентов – оплаты по рассрочке зачастую проще и понятней покупателю;
  • постановление по предъявлению рассрочки осуществляется в момент приобретения.

К недостаткам рассрочки от застройщиков можно отнести:

  • привязка стоимости к курсу доллара и коррекция стоимости площади под час ввода в эксплуатацию;
  • значительно больший первый платеж (как правило 50%, сейчас стал от 30%);
  • короткие сроки (до ввода готового объекта в эксплуатацию, обычно до двух лет);
  • вероятность мгновенной перепродажи жилья компанией в случае просроченных платежей.

Что лучше: квартира в ипотеку или покупка жилья в рассрочку

Первым преимуществом приобретения квартиры при поддержке кредита можно полагать то, что финучреждение, подтверждает авторитетность застройщика.

Вторым из достоинств ипотеки можно считать то, что кредит предоставляется на более серьезный срок, что ведет к снижению ежемесячных выплат. Максимальная длительность кредита больше, чем у рассрочки – до 30 лет. В сравнении с дроблением выплат, у ипотеки первоначальный взнос от 15%, тогда как у конкурирующей услуги 50% и выше.

Перспективы рынка услуг

Наиболее целесообразной является приобретение квартиры на начальных этапах строительства. Известно, что за период строительства повышение цены в новостройках оказывается в пределах 20%.

Что лучше: квартира в ипотеку или покупка жилья в рассрочку

Очевидно, в дальнейшем предложения от застройщиков будут конкурировать с кредитованием от финучреждений. У них отчасти разные потребительские аудитории. 

Необходимо добиться улучшения ипотечного кредитования по двум направлениям:

  1. Доступность на больший срок его погашения, в связке со снижением ставки и ее фиксации.
  2. Возврат доверия потребителя к банковским услугам.

Вывод

Важно не забывать об инерции среди вероятных заемщиков: развитие банков или компаний застройщиков должны быть не переменными, а постоянными, что будет индикатором о значительном снижении рисков для потребителя, и соответственно повлечет за собой освоение все большей доли рынка.

«Уникасса» -  финансовый портал об инвестировании и кредитовании
Adblock
detector