Больше срок или меньше переплата: что выбрать, оформляя ипотеку

Больше срок или меньше переплата: что выбрать, оформляя ипотеку

При оформлении ипотеки клиенты банка часто пытаются максимально сэкономить и хотят вместо 30 лет погасить ипотеку за 5 лет, выплачивая большую сумму.

Процентная ставка будет одной и той же, так выгодно это или нет?

Чаще всего торопиться гасить ипотеку крупными суммами не выгодно, поэтому банковские специалисты рекомендуют платить как обычно, не пытаясь вводить себя в режим жесточайшей экономии. Почему так?

Больше срок или меньше переплата: что выбрать, оформляя ипотеку

Чем дольше человек платит, тем по сути выше переплата за кредит, поэтому все стараются гасить его как можно скорее. Но тут есть и другие нюансы, на которые следуют обратить внимание.

Почему не выгодно торопиться

Например:

  • платить, например 19 тысяч в месяц намного легче, чем 40, ведь за это время человек может заболеть или потерять работу и выплата по счетам столь крупной суммы ему станет проблематична;
  • не стоит рисковать, ибо можно потерять квартиру. Тут есть уверенность в том, что жилье останется, даже если переплата в целом составит 50 тысяч рублей;
  • инфляция. В данный момент 19 тысяч – это много, а вот через несколько лет покупательная способность этих денег намного уменьшится, тем более через 10 лет и более. Поэтому можно будет выплатить долг быстрее и закрыть ипотеку досрочно;
  • первые годы человек платит проценты банку, сам кредит откладывается на более поздний срок, поэтому сокращая себе оплату в годах, клиент все равно вперед платит проценты.

Человек может погашать ипотеку досрочно по мере возможности.

Однако ставить себе жесткие условия не стоит. Не факт, что полный отказ во всем ради ипотеки понравится членам семьи, ведь неподъемная сумма платежей в первую очередь ударит по ним.

Больше срок или меньше переплата: что выбрать, оформляя ипотеку

Кроме этого не стоит забывать, что нужно еще платить коммунальные платежи, которые также из года в год повышаются.

Всегда выбираем больший срок

Сокращая себе срок платежей по договору клиент не понимает, что может случайно сам себе вогнать в долговую яму, а значит не получить квартиру вообще.

Поэтому подписываем договор с минимальными взносами, и платим сверху сами, если получается.

Хотя ставка, фиксированная на весь срок кредита, и она зависит от дохода человека, первоначального взноса, а не от срока. Поэтому не стоит загонять себя в жесткие рамки и ставить условия ради экономии нескольких десятков или даже сотен тысяч рублей.

Больше срок или меньше переплата: что выбрать, оформляя ипотеку

При гашении большими суммами общая задолженность по кредиту все равно уменьшится, а значит, он обойдется немного дешевле. Будет возможность – гасите ипотеку полностью, если нет, продолжайте платить минимальную сумму как прежде.

Если сильно хочется сэкономить, можно попробовать рефинансировать кредит, но это при условии большой разницы в процентах.

Не стоит забывать, что данная услуга тоже заставляет существенно потратиться и вновь пройти процедуру одобрения кредита.

Больше срок или меньше переплата: что выбрать, оформляя ипотеку

При оформлении любого кредита, как ипотеки всегда выбирайте больший срок. Это самое выгодное решение. Не смотрите на проценты, через некоторое время они покажутся смешными.

Зато будет время накопить нужную сумму и погасить кредит досрочно, если это разрешено правилами банка.

«Уникасса» -  финансовый портал об инвестировании и кредитовании
Adblock
detector