5 причин, почему сейчас лучшее время для рефинансирования ипотеки

5 причин, почему сейчас лучшее время для рефинансирования ипотеки

При выплате ипотеки единственное желание клиента, который ее взял, чтобы выплаты скорее закончились.

В этом случае может помочь рефинансирование ипотеки, которое позволяет уменьшить проценты выплат и естественно приблизить сроки ее окончания.

Есть периоды времени, когда рефинансирование становится более выгодным, чем в другом случае.

5 причин, почему сейчас лучшее время для рефинансирования ипотеки

Какие именно причины могут быть для смены банка

Например:

  • Банки резко снизили проценты по ипотеке, и разница в других финансовых учреждениях на порядок ниже, чем тут. Процент должен иметь разницу не менее 2, иначе не выгодно.
  • Инфляция. Она, как правило, обесценивает деньги, поэтому выгоднее гасить долги именно в это время. Покупательная способность денег мала, поэтому лучше вложить лишние средства в свою недвижимость.
  • При рефинансировании клиент может получить свободные деньги, так как цена на недвижимость растет, и банк может увеличить сумму предоставленного кредита. Это поможет сделать ремонт или, например, купить новую мебель в квартиру. Однако надо помнить, что необходимо снова собирать пакет документов и проходить процедуру регистрации в другом банке, а также платить за оценку недвижимости и другие услуги.

Внимание: рефинансировать можно тогда, когда это очень выгодно и разница в процентных ставках банка полностью погасит все понесенные расходы.

Есть и другие причины, которые позволяют оценить выгоду. Например, длительный срок кредитования. Так как проценты уменьшаются, то выплачивая ту же самую сумму в месяц можно значительно сократить срок ипотеки.

Также можно затевать рефинансирование, если сумма кредита очень велика. Но в любом случае необходимо просчитывать выгоду от данной сделки

Почему смена банка может оказаться невыгодной

Разумеется, в первую очередь нужно смотреть на разницу процентной ставки, которые предлагают банки.

5 причин, почему сейчас лучшее время для рефинансирования ипотеки

Кроме этого сделка будет невыгодной, если клиент погасил больше половины кредита. Сначала банку гасят проценты, а только потом сам кредит, поэтому при рефинансировании все начнется сначала. Придется опять гасить проценты и лишь потом основной долг.

Любое рефинансирование сопряжено с дополнительными расходами. Придется заплатить оценщику жилья, а также собирать различные справки. Если делать это некому, то клиенту придется отпрашиваться с работы.

А значит терять в оплате своего труда, что многим крайне не выгодно.

Также не стоит забывать про налоговый вычет, который можно потерять, если сумма жилья существенно возрастет, ведь получить его можно лишь от суммы 2 млн. рублей.

5 причин, почему сейчас лучшее время для рефинансирования ипотеки

Словом подводных камней при рефинансировании много. Его можно проводить хоть несколько раз, если это выгодно клиенту, но он не должен забывать, что все эти процедуры занимают время, и у него не должно быть просроченных платежей банку, а также коммунальных и других выплат.

Новый банк запрашивает очень широкий перечень документов по недвижимости, и тщательно изучают их, прежде чем согласиться на рефинансирование.

Некоторые банки дают его только через полгода оплаты бывшего клиента. А другие и вообще запрещают рефинансировать ипотеку, об этом они сразу указывают в договоре. Надо помнить об этом при заключении сделки.

«Уникасса» -  финансовый портал об инвестировании и кредитовании
Adblock
detector