5 причин, почему нельзя отдавать все деньги на первый взнос в ипотеку

5 причин, почему нельзя отдавать все деньги на первый взнос в ипотеку

При покупке квартиры в ипотеку люди часто стараются заплатить как можно большую сумму за первый взнос, считая, что тем самым уменьшат себе платежи по дальнейшей выплате.

Это делать не нужно сразу по нескольким причинам.

Во-первых, сначала всегда платятся проценты, а потом уже сама сумма займа, поэтому тут ничем не помочь.

5 причин, почему нельзя отдавать все деньги на первый взнос в ипотеку

Процент будет одинаковый, и сумма обычно не меняется, может сократиться только срок выплат и то не намного.

Какие еще причины существуют, чтобы не платить сразу все деньги

Например:

  • при выплате определенной суммы почти ничего не изменится, поэтому тут покупатель ничего не выиграет;
  • для оформления ипотеки придется платить за услуги оценщика жилья, если это вторичный фонд и ремонт квартиры. Поэтому нет смысла вбухивать всю сумму сразу;
  • инфляция обесценивает деньги, поэтому торопясь внести как можно больше клиент не понимает, что через 10 лет на эти деньги ничего почти не купить, поэтому сумма, которую он платит по взносу, будет даватьтся ему легче, чем сейчас. Поэтому, зачем напрягаться и затягивать пояс, если есть возможность оставить немного денег на неотложные нужды — ремонт, покупку мебели, плату за коммунальные платежи.

5 причин, почему нельзя отдавать все деньги на первый взнос в ипотеку

Какие еще причины говорят о том, что торопиться не стоит. Чаще всего это обычные бытовые проблемы, которые сразу выделят рачительного хозяина, оставившего деньги на неотложные нужды.

А именно:

  1. Банк проверяет все платежи по своему кредиту, поэтому если коммуналка или очередной платеж будет просрочен, то плательщик будет квалифицироваться как неблагонадежный. Поэтому лучше оставить некоторую сумму, чтобы уплачивать все вовремя и не попадать в черный список. Даже при рефинансировании ипотеки эти мелочи будут учитываться.
  2. Деньги должны остаться на черный день. Клиент может потерять работу, заболеть, а платежи останутся. Чтобы не бегать и не брать новые кредиты для уплаты ему можно будет платить из оставшейся суммы некоторое время, которое позволит ему восстановиться и начать работу.

Не стоит тратить остаток денег на роскошь, покупки новой одежды или ненужных вещей. Ипотека такая вещь, которая должна дисциплинировать все траты.

5 причин, почему нельзя отдавать все деньги на первый взнос в ипотеку

Но и вкладывать все в банк или продавцу жилья тоже не стоит, ипотеку и берут потому, что не имеют всех денег наличными сразу, чтобы приобрести квартиру.

Лучше потом погасить ее досрочно, как появится возможность, а не торопиться сразу, чем жить впроголодь и пытаться внести большой залог.

Как уже известно, в любом кредите плательщик сначала вносит проценты, в том числе оплачивает страховку. Взносы и так будут немаленькими, поэтому не стоит торопиться.

Необходимо четко осознавать, что ипотека должна занимать не более трети заработка в целом, потому что в противном случае свободных денег, в том числе и на оплату коммунальных услуг просто не останется.

Если в квартире необходимо делать ремонт, то тут также помогут свободные средства. Иначе придется жить в не отремонтированной квартире или опять брать кредиты, которые потянут вниз.

Словом определить для себя сумму на ближайшие траты нужно сразу, иначе потом будет намного сложнее ее найти.

5 причин, почему нельзя отдавать все деньги на первый взнос в ипотеку

Банку все равно, 300 тысяч будет первый взнос или 170, зато квартира в отремонтированном виде смотреться будет лучше. Кто-то считает, что сумма выплаты банку увеличится. Да, но не намного и на протяжении десятков лет она нивелируется.

«Уникасса» -  финансовый портал об инвестировании и кредитовании
Adblock
detector