Рост цен на вторичное жилье в 2017 году прогноз

К сожалению, если наступает кризис, то он касается абсолютно всех отраслей. Сюда мы отнесем и цены на рынке недвижимости. Как же отразилась стоимость нефти на цены квартир и будет ли повышение в 2017 году?

Сравнение цен 2017

Прежде чем говорить о прогнозе 2017 года, надо сначала вспомнить каким был 2015 год, который начался около декабря 2014. В те времена наши жители просто штурмовали банки, магазины, а учетная ставка была возвышена до 17 процентов. Некоторым казалось, что пришел Армагеддон. Кстати, нефть стоила в 2014 году в декабре около 60 долларов за баррель.

Суммарный объем сделок с недвижимостью в 2015 году по России в целом был равен 42 процента. А падение цен было равно 15 процентов. Как правило, кризисные явления на рынках, создают активную динамику в технологиях и самом законодательстве. Стоит сказать, что 2015 год не стал таким, несмотря на всю жесткую ситуацию. Многим только может вспомниться ситуация со страховками, а также увеличение налогового бремени на владельцев недвижимости.

Главный фактор будущего рынка недвижимости – нефть

Рост цен на вторичное жилье в 2017 году прогноз

Некоторые люди утверждают, что для понимания цен на недвижимость, достаточно понимать цены на нефть. Так что можно составить график и провести две линии: одна будет показывать доллар за квадратный метр, а вторая – доллары за баррель. Когда же меняется цена на нефть, то в течение шести месяцев проходят изменения в ценах на недвижимость. И при прогнозе это может быть одной точкой опоры.

Другие влияния на рынок

В ценообразовании недвижимости не все строится только на нефтяных котировках. Цена на нефть является неким спросом, и она может не зависеть от внутренних факторов. Однако, предложение поддается прогнозу и анализу. На рынке недвижимости нашей страны есть классическое перепроизводство. В прошлые года его не наблюдалось, а значит, можно увидеть уменьшение зависимости изменения цен на недвижимость от цен на нефтепродукты.

Сложно посчитать, сколько сегодня в России находится пустых квартир. На других рынках затоваривание решается намного проще: есть срок годности, увозят в другие страны, стоимость падает из-за возврата денег и так далее. Кроме того, что недвижимость обладает трехлетним циклом изготовления товара, она всегда привязана к месту производства. Поэтому может быть вариант, когда склад только будет нагружаться при действующем производстве три года.

В наши дни, на одного жителя страны в продаже находится более 2 кв. м жилья. И это в целых два раза больше нормы. Можно даже сравнить с 2011 году, когда показатель был равен 0.85 кв. м. И по итогам 2016 и 2017 года можно ожидать его рост.

Какие будут крупные тенденции рынка в 2017 году

Рост цен на вторичное жилье в 2017 году прогноз

В сфере регулирования и мониторинга строительной отрасли может быть развитие законодательства. Движение пойдет в сторону создания аналога ЦБ. Также возможно изменение структуры спроса в сторону более дешевых сегментов. Уже в наши дни можно наблюдать сильный рост доли покупки с ипотекой.

Также сильно популярен эконом класс. Могут сократить компании, которые начинают строительные проекты. Также можно рассуждать об олигополизации строительного рынка. Например, около 90 процентов новых проектов будет принадлежать только первым 5 компаниям в крупных городах. Впервые и риэлтерский бизнес узнает, что такое настоящая конкуренция со стороны сайтов-агрегаторов.

Большинство компаний просто уйдут с рынка, а вот качество услуг станет выше. В общем, рынок недвижимости многополярен. И со стороны покупателя можно даже разглядеть положительные стороны: увеличение выбора, снижение стоимости жилья, снижение стоимости ипотеки и так далее.