Прогноз цен на недвижимость в Подмосковье в 2017 году

Граждане вынуждены были ускориться с решением квартирного вопроса из-за опасения по поводу судьбы программы льготной ипотеки. Только вот искусственная стимуляция рынка в условиях ограниченной платёжеспособности покупателей может быстро привести к падению спроса. Поэтому, активность покупателей может начать падать уже этой весной. Также к такому моменту окончательно проясниться вопрос с ипотекой, а еще успеют провести сделки все те, кто успел купить квартиру пока действовала программа.

Не оправдала надежд осень

Прогноз цен на недвижимость в Подмосковье в 2017 году

Если подвести итоги 2015 года, то квартиры в столице стали дешевле на 10-15 процентов, это же относится и к другим районам России. Некоторые полагают, что данная тенденция сохраниться и на 2017 год. Конечно же, не стоит ожидать другого выхода, когда предложение находится на максимуме, нефть опускается ниже 30 долларов за баррель, а спрос на жилье расположен на минимуме. Осень же прошлого года развеяла надежды участников рынка недвижимости на то, что постановление покупательской активности быстро поменяется.

И если во время кризиса 2009 года спрос на покупку начал появляться уже в 2010 году, то сегодня сценарий разворачивается по-другому. Разрыв между 2014 и 2015 годам с началом нового сезона по количеству новых ДДУ начал сильно расти, вместо того, чтобы сокращаться. Первичный рынок по числу ДДУ по итогам 2015 года просел на 18.2 процента, а вторичный на 29 процентов по количеству переходов прав. И тут нет ничего удивительного. Ведь граждане свои потенциальны сбережения для покупки жилья в 2015 году начали активно вкладывать в ажиотажные предложения 2014 года.

Цены поползут вниз к 2017

Прогноз цен на недвижимость в Подмосковье в 2017 году

В условиях минимального спроса и максимального предложения цена на жилье начинают уходить вниз. Столичные квартиры стали дешевле в прошлом году на 15 процентов. Рассчитываемый индекс стоимости жилья, который был в диапазоне 180-200 тысяч рублей за последние два года четко пошел на спад в 170-180 тысяч рублей. Скорее всего, стоимость жилья этого года просядет еще на процентов 10-15, ведь нет никаких предпосылок для кардиального улучшения экономической ситуации.

Власти также уже готовы к очередному сокращению бюджетных расходов, если возобновится снижение нефтяных цен. Несмотря на все ситуации, застройщики почему-то продолжают выводить на рынок все новые проекты, а вот стоимость существенно ниже средней по рынку. Кроме этого, можно не забывать о пополнении предложения на вторичном рынке за счет инвестиционных квартир. Содержание «лишнего жилья» с введением рыночного налога на недвижимость, становится накладным даже для богатых граждан страны.

Мнение аналитиков

Некоторые давали прогноз о том, что в 2016 году можно ждать большее понижение спроса на жилье, только вот цены падать не будут, особенно в Москве и Питере. Формальные показатели жилья в регионах станут больше на 3 процента. Аналитики заметили, что в 2014 году в первом квартале цена квадратного метра в столице была 4970 долларов, а в 2015 году стоила уже 5090 долларов. Так что в этом году показатель может вырасти до 5680 долларов, что уж говорить о 2017 году.

В общем, стоимость жилья эконом класса примерно поднимается на 14 процентов, а в Санкт-Петербурге на 20 процентов. Все это еще можно объяснить тем, что инвесторы не особо спешат продавать жилплощадь до тех пор, пока не стабилизируется ситуация. Прогноз в целом не говорит о серьезном снижении цены. Даже, если стоимость немного упадет в некоторых регионах, то очень скоро опять вернется на свои позиции.