Прогноз цен на недвижимость в 2017 году в Москве

Экономическими реалиями определяется ситуация недвижимости в наши дни. Из-за кризиса произошло сокращение доходов россиян, причем банковский сектор почти остановил кредитование. Застройщики, на фоне общего снижения роста просто вынуждены бороться в ожесточенной конкуренцией за клиентов, в том числе и снижать стоимость квартир. В будущем цены на недвижимость будут немного становиться меньше, об этом можно судить по прогнозу данного года.

Реалии экономики

Прогноз цен на недвижимость в 2017 году в Москве

На 2016 год уже отложили выход экономики из кризиса. И если в прошлом году чиновники говорили о возобновлении роста ВВП в конце 2015 года, то, как только в очередной раз обвалились нефтяные котировки, положительную динамику решили проводить в начале 2016 года. Минэкономразвитие говорит о своих прогнозах, которые показывают, что общее падение экономики будет равно 3.9 процента, а вот на более чем 3.4 процента сократятся реальные доходы россиян.

Кроме доходов, спрос на квартиры определяется доступностью кредитных программ. Только в условиях кризиса банки вынуждены повышать ставки, а также делать жестче условия для потенциальных заемщиков. Центробанке, в результате, ждет сокращение объема ипотечных кредитов на 40 процентов.

Цены удерживаются

Несмотря на то, что спрос понизился, на недвижимость цены не собираются понижать по полной. Застройщики предпочли выждать более благоприятные времена, если будет еще и довольно запаса финансовой прочности. А вот в некоторых регионах страны цены в будущем году могут даже вырасти. Например, в столице и Питере, где уровень спроса по традиции самый высокий, фирмы боятся за повышение стоимости.

Посему, квадратные метры жилья к своей сумме прибавят около 15-20 процентов. Что касается коммерческой недвижимости в Москве и первой столице, то тут эксперты предполагают рост около 5 процентов. Незначительное снижение реальной стоимости можно бюджет увидеть в регионах. На три процента номинальный рост будет больше, чем в два раза меньше прогнозируемого уровня инфляции. Может быть и обвал рынка, только для этого должны произойти новые потрясения для нашей экономики.

Некоторые цены были снижены из-за большого количества предложений на рынке в этом году. Поскольку была большая конкуренция, то застройщикам пришлось снижать цены. Если сравнить с прошлым годом, то в начале на первичном рынке массового сегмента экспонировалось 27 проектов. А вот с началом 2016 года, на рынке появилось 40 проектов или 13.6 тысяч квартир, в два раза больше. Некоторые проекты разрабатывались несколько лет, и только сегодня вышли на рынок. Поэтому застройщики вынуждены опять закрывать или переносить свои планы.

Сделки 2017

Прогноз цен на недвижимость в 2017 году в Москве

Московское отделение Росеестра еще не успело дать отчет за февральские сделки на рынке недвижимости, однако застройщики уже говорят о росте продаж в будущем на 30 процентов. Они говорят, что продажи выросли с прошлого года на 30 процентов за два месяца. Также директор по маркетингу Евгения Старкова говорит, что в 2017 году они смогли закрыть в два раза больше сделок, чем в предыдущем году.

И произошло это, скорее всего, из-за новости о том, что программа субсидирования ипотечной ставки может быть закрыта. Также положительными сигналами для экономики является то, что военные действия на Украине не идут, поэтому ситуация в политике стабилизировалась. Спрос до сих пор остается хорошим в сегменте недорогого жилья.

Поскольку февраль был замечательным месяцем, то застройщики считают с таким же успехом провести весну и весь следующий год. С самого начала люди торопились покупать жилье, так как боялись отмены ипотеки с господдержкой. Только вот программу решили продлить, так что поэтому, на рынке может быть спад. Только вот говорить сегодня об этом еще сложно.