Где взять кредит под залог недвижимости

Кредит под залог недвижимости набирает популярность, и этому есть вполне разумные объяснения — он достаточно привлекателен для обеих сторон, как для заемщиков, так и для кредиторов.

Так, заемщик получает необходимую ему сумму, а кредитор, в свою очередь, — гарантию возврата кредитных средств.

Какой вариант лучше: банк или ломбард?

К счастью, проблемы выбора в данном случае не должно возникнуть. Дело в том, что банки и ломбарды имеют совершенно разными условиями кредитования. Так, сроки кредита на условиях ломбарда в большинстве случаев не превышают одного года, процентные ставки достаточно высокие, а сумма по кредиту намного ниже средне рыночной стоимости недвижимости. Таким образом, в ломбарде можно получить кредит на совсем незначительный срок, но достаточно быстро и без лишних хлопот с документами, а в банке — долгосрочный кредит, но на его оформление уйдет немало времени и потребуется собрать определенный пакет документов. Как уже было сказано, банки не имеют с ломбардами ничего общего. Они представляют собой кредитные организации, основная прибыль которых состоит из выдачи кредитов. В это же время для банков очень важно быть уверенными в платежеспособности заемщика, и такая мера, как перенятие кредита, является критически нежелательной. Все это и является причинами тому, что процесс оформления кредита в банке требует куда больших временных затрат.

Кредит в банке

Но вместе с этим, оформляя кредит под залог недвижимости в банке, заемщик выигрывает, как в процентной ставке, так и в условиях погашения и величине пени в случае задержки платежа. Более того, только банки могут предложить максимальный процент от средне рыночной цены залоговой недвижимости. Также стоит сказать и том, что банки еще до подписания договора стараются предотвратить все возможные риски, что естественно, сказывается на сроках оформления кредита.

Кредит под залог недвижимости — ломбард

Если же говорить об организациях, которые работают по принципу ломбарда, то стараются переложить все риски непосредственно на заемщика:

Во-первых, процентная ставка будет значительно выше;

Во-вторых, например,  если оставить под залог недвижимость в Москве, сумма кредита в большинстве случаев не превышает 50% рыночной стоимости залоговой недвижимости;

В-третьих, в случае возникновения каких-либо проблем с выплатой кредита, пени будет намного больше, нежели в стабильных банках.

Все это вызвано тем, что подобные организации хотят получить доход либо с достаточно высоких процентных ставок, либо с быстрой продажи проблемных перенятых активов.

Подводя итоги, можно сказать, что положительные и негативные стороны банков и ломбардов очевидны. Однако, нельзя говорить, что кто-то лучше, а кто-то хуже. Просто, ориентированы данные организации на совершенно разных клиентов.